5月新西兰全国房价首破50万!奥克兰迎来房价回落,成交量却越来越大了!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-15 后花园房地产在线




今日,新西兰房地产协会(REINZ)发布了5月全新西兰房地产交易数据。在刚刚过去的这个月,新西兰全国房产中位价历史上首次突破50万纽币,从4月份的49万纽币上涨3%来到目前50.6万纽币。 


看到这里,您肯定会先入为主地认为,是奥克兰房价“丧心病狂”地领涨直接导致全国房价上涨。
 然而,并不是!

 5月份奥克兰的房价中位数为80.5万纽币,乍一看好像没什么问题;可是您知道吗?4月份奥克兰的房价中位数还是81.2万纽币,短短一个月时间,房价就回调了0.9%。从下图中也能看到,奥克兰房价目前还处于下行趋势,真正拐点还未到来。




奥克兰

 


再来看全市各区房价,那真是“祖国山河一片绿”啊,5月只有WaitakereRodney这两个城区的房价中位数相对4月是上扬的。



 

在众多城区中,前奥克兰市议会行政区域内的房价下降最快,成交价从4月的90万纽币下滑到83.8万纽币,降幅高达6.9%;令人惊讶的是这里的成交量却比4月高出33%,领跑大盘(之后还会提到);

 

North Shore(-1.9%)、Manukau(-0.9%)、Metro Auckland(-0.9%)和Outer Auckland(4.2%)这几个城区的房价是下跌的。

 

除去奥克兰的“表现不佳”外,新西兰全国有五个地区的房价创下新纪录。它们分别是Taranaki($343,250)、Wellington($465,000)、Canterbury/Westland($435,500)和Central Otago Lakes($707,250)。

 

新西兰房地产协会发言人Bryan Thomson指出:“2016年我们见证了诸如Waikato/Bay of Plenty、Central Otago Lakes、Northland和Hawke’s Bay这样的区域中心量价齐升的过程,而像奥克兰和Canterbury这样的大区中心又经历了回落。”
 
“Southland和Manawatu/Wanganui的房价上涨,成交周期变短,上市房源数减少,成交房源数增加。究其原因,奥克兰高高在上的房价使奥克兰周边地区的低房贷利率、宽松借款条件以及相对乐观的经济状况显得特别富有吸引力。”
 
“与此同时,全新西兰各地的房市活动也早已不再覆盖在奥克兰市场辐射影响的范畴内——从这次奥克兰房价回落而其他多地房价上涨就能看出,这样的影响越来越微弱。再有,奥克兰过去两年来成交量在大盘的比例下滑了34~40%,而奥克兰地区居民对房源的需求量却保持着与日俱增的态势。在这样的前提下,奥克兰地区的业主的期望值仍旧保持乐观,由此得出这一地区需求和供给之间不对等的矛盾仍旧对这一地区的房价有着十分重要的影响。”


成交量方面,奥克兰上个月共有1956套房产通过拍卖成交,比去年同期增加了22%(201套);在全国这个“大舞台”上,奥克兰房产成交份额继续被“瓜分”。去年5月奥克兰拍卖成功的房产数占全国成交量的77%,而今年5月却滑落到65%;与此同时,Waikato/Bayof Plenty的成交量增加了135%,惠灵顿增加了66%。 

再来看看其他大的区域中心:


基督城
 




与2015年5月相比,基督城5月的房产成交量增加了9%,West Coast增长最快(+38.9%),接下来是North Canterbury(+26.9%)和Timaru(+16.7%)。

 

房产中位价与一年前相比上涨了3.3万纽币(7.8%),目前为45.4万。除此之外,Mid-Canterbury(+13.1%)的房产中位价也有所上涨,其他地区较一年前房价均有不同程度的下滑。

 

惠灵顿
 



 

惠灵顿5月的房产成交量相比基督城要好得多。全市增加了14.3%,Western Wellington最多,占到58%;接下来是Central Wellington(+37%)、UpperHutt(+27%)。

 

中位价方面,全市房价上涨了14.7%涨幅最大的还是Western Wellington,上涨了24.1%;接下来是Upper Hutt(+23.2%)、Eastern Wellington(+21%)。

 

汉密尔顿
 



 

汉密尔顿5月的房产成交量较一年前相比增加了7.2%,成交价也同步上涨了29.7%,实现了真正的“量价齐升”。

 

此外,全新西兰从去年5月到今年同期,成交价为百万或以上的房产成交数增加了32%;低于599,999纽币高于40万纽币这个区间的房产成交数下滑了4.7%(从65.5%到60.8%);低于40万的房产成交数则下降了4.4%

 

综上所述,新西兰全国房价涨幅从“一家独大”迎来“百家争鸣”,5月份市场上迎来“几匹黑马”。继本月新西兰四大商业银行宣布针对海外投资者的限贷措施后,其产生的效果和影响还不得而知。在下一轮房产报告到来前,到底奥克兰能否迎来新的拐点,或其他热门地区出现变更呢?后花园与您一起保持关注。


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