今日,新西兰房地产协会(REINZ)发布了5月全新西兰房地产交易数据。在刚刚过去的这个月,新西兰全国房产中位价历史上首次突破50万纽币,从4月份的49万纽币上涨3%来到目前50.6万纽币。
5月份奥克兰的房价中位数为80.5万纽币,乍一看好像没什么问题;可是您知道吗?4月份奥克兰的房价中位数还是81.2万纽币,短短一个月时间,房价就回调了0.9%。从下图中也能看到,奥克兰房价目前还处于下行趋势,真正拐点还未到来。
再来看全市各区房价,那真是“祖国山河一片绿”啊,5月只有Waitakere和Rodney这两个城区的房价中位数相对4月是上扬的。
在众多城区中,前奥克兰市议会行政区域内的房价下降最快,成交价从4月的90万纽币下滑到83.8万纽币,降幅高达6.9%;令人惊讶的是这里的成交量却比4月高出33%,领跑大盘(之后还会提到);
North Shore(-1.9%)、Manukau(-0.9%)、Metro Auckland(-0.9%)和Outer Auckland(4.2%)这几个城区的房价是下跌的。
除去奥克兰的“表现不佳”外,新西兰全国有五个地区的房价创下新纪录。它们分别是Taranaki($343,250)、Wellington($465,000)、Canterbury/Westland($435,500)和Central Otago Lakes($707,250)。
成交量方面,奥克兰上个月共有1956套房产通过拍卖成交,比去年同期增加了22%(201套);在全国这个“大舞台”上,奥克兰房产成交份额继续被“瓜分”。去年5月奥克兰拍卖成功的房产数占全国成交量的77%,而今年5月却滑落到65%;与此同时,Waikato/Bayof Plenty的成交量增加了135%,惠灵顿增加了66%。
与2015年5月相比,基督城5月的房产成交量增加了9%,West Coast增长最快(+38.9%),接下来是North Canterbury(+26.9%)和Timaru(+16.7%)。
房产中位价与一年前相比上涨了3.3万纽币(7.8%),目前为45.4万。除此之外,Mid-Canterbury(+13.1%)的房产中位价也有所上涨,其他地区较一年前房价均有不同程度的下滑。
惠灵顿5月的房产成交量相比基督城要好得多。全市增加了14.3%,Western Wellington最多,占到58%;接下来是Central Wellington(+37%)、UpperHutt(+27%)。
中位价方面,全市房价上涨了14.7%。涨幅最大的还是Western Wellington,上涨了24.1%;接下来是Upper Hutt(+23.2%)、Eastern Wellington(+21%)。
汉密尔顿5月的房产成交量较一年前相比增加了7.2%,成交价也同步上涨了29.7%,实现了真正的“量价齐升”。
此外,全新西兰从去年5月到今年同期,成交价为百万或以上的房产成交数增加了32%;低于599,999纽币高于40万纽币这个区间的房产成交数下滑了4.7%(从65.5%到60.8%);低于40万的房产成交数则下降了4.4%。
玛 丽
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