新政频频出台,泯灭还是升华?澳洲房产的未来谁主沉浮?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-16 鹏翔海外-澳洲房产



澳洲又一新政出台,海外投资者一篇哗然,到底情况如何?我们一起来探个究竟:


新州从6月21日开始将对海外购房者加收4%的印花税,从明年1月1日开始加收0.75%的地税。

《悉尼先驱晨报》:新州海外置业者将被增收印花税和土地税!



政府表示,新州的印花税和土地税举措预计可在未来4年内为政府筹得10亿。


“新措施将确保新州的房地产市场依然对国际投资者存在吸引力,同时确保我们能够为未来的关键服务提供资金。维州的经验已经证明,相关措施并没有对房地产市场产生不利影响。”


据悉,新州政府的印花税将从6月21日的预算公布后生效,而土地税将于2017年1月1日起施行。


 举例:

目前悉尼的房屋中位数为99.58万澳元!按照目前的政策规定,海外置业者在澳洲购房,那么他们必须缴纳将近4万澳元的印花税!


从6月21日(下周二)开始,海外投资者购房所缴纳的印花税金额将从4万飙升至8万,约40万元人民币!


海外买家需要注意的是:

1

根据目前的定义,外国人是指非澳洲公民和没有永居权的外国人

2

这一专门针对外国投资者在新州购房的新印花税将从6月21日起正式实施

3

对外国投资者们征收的额外土地税将从2017年1月1号起实施。对所有拥有新州房子的外国人都适用,不论他们是新买的房子或者是以前购买的房子。

4

印花税政策会以合同交换日期为准,这个日期是以未来某个确定时间,而不是现在立马就开始征收额外税,具体日期将在下周6月21日新州预算案会公布,敬请留意。


不过还是印证了那句话:门槛越来越高,投资要趁早……


在6月21日(离联邦大选约有一周多的时间)公布预算案,引进征收外国土地税政策,这项举措可能将为总理谭保提高支持率。


这些新措施将确保新州的房地产市场仍然对国际投资者具有很大的吸引力,同时确保能够为新州市民们今后继续提供最好的基础设施和最优质的服务。


在相关媒体采访中,新州财长毫不掩饰地说,她不担忧海外买家因为这就不来新州投资买房子了。根据经济学家们的预测,外国买家们不会因为增加这么一点点税就止步,不来新州投资房地产了。


她说,他们还是会来全国第一大州,经济最发达的地方来投资房地产。


”我们认为,海外投资者们投资新州房地产也需要给新州基础建设服务费。这也是我们保证新州今后有强劲的收入来源的一种方式。”


维州政府新政:7月1日起,印花税上调4%,土地税提升1%。

据悉,维州政府希望通过该项计划在四年时间中,筹集5亿澳元的财政收入。维州财长表示,额外的收入将会用于资助学校、医院、道理以及公共交通建设,该政策将于7月1日起生效。


维州财长帕拉斯(Tim Pallas)已经将维州现有的印花税从3%提至了7%,将土地税从0.5%提至了1.5%。


 举例:

根据新税制,海外买家需要为墨尔本一套70万澳元的住宅支付近5万澳元税费。


7月1日前,海外买家之前只需要支付2万澳元,相当于省去3万澳元折合人民币15万。(时间已完成合同签署交换为准)



维州的经验告诉我们,征税举措不曾对地产市场带来负面影响。但如果能把握住7月1日新政实施前抢下满意的房产又能省一笔款,何乐而不为呢?


昆州政府“不甘落后”,海外置业需缴额外3%印花税!


《澳洲金融评论报》:昆州政府对海外置业者实行全新地产税!


不过,昆州政府也宣布,从下一财年开始,昆士兰首次置业人群将获得额外5,000澳元补助,但此项政策只有一年时限。


目前,在昆士兰购买或新建价值低于750,000澳元的房产的首次置业人群,可以获得15,000澳元补贴。从下一财年开始,这一项补贴将增加到20,000澳元。


大选前这些“民生”新政真的会逼退海外买家吗?


澳联储行长史蒂文斯说:“可以看到,收紧房贷标准的监管举措产生效果,多家贷款行在向特定领域放贷时更加谨慎,但是房价近来开始再度上涨。”


房价在2013-2016年间内飙涨了57.5%。这个成绩离打破之前的纪录仅有一步之遥,据了解,悉尼的房价在2001年到2004年之间跳涨了61%。


资本逐利,导致海外买家撤资的根本原因不会是短期的政策收紧。


海外投资者的确占了澳洲房市相当的份额,但海外投资者并非澳洲买房的主力,也不是“暴涨”的根本原因,即使海外买家放缓投资,澳洲房市的稳定性绝对还是可以维持的。


据News Network报导,绝大部分的租房者打算在五年之内购买自己的房产。只有四分之一的租房者认为他们五年之后仍然会住在租来的房子里。


换而言之,未来五年内将会有数百万计的新增买房刚需


这还仅仅是国内的市场需求,

还有一年50万名学生留学澳洲,

13.6万中国学生留学澳洲,

2万中国人拿澳洲PR,

数以十万计新移民拿澳洲PR...


除了刚需数量之外,租房市场也是一个地区房屋供需关系最真实的反映。


虽然从去年年底开始有就大量的新楼盘上市,但是截止于3月份,悉尼城区房子出租空置率是1.6%,郊区的空置率是2.1%,CBD一带的房屋出租空置率非常低,仅为1.3%而已。


新州房产协会的季度数据显示,与12个月前相比,用于统计整个悉尼地区的周租中位价上升了20澳元,内城区周租涨了30澳元,内城区以外的地方普遍上涨了20澳元。


仅仅今年前三个月,悉尼公寓的平均房租就已经涨了5%,达到500澳元/周



大选前,海外投资者更加谨慎,但是绝对不会出现所谓撤资的情况,因为除了房产市场在良好运行外,还是有各种利好条件的。

1

降息之后,开发商的资金压力减少,开发过程加速,行业内就业率提升。而降息带来的房贷下降等现象,正是刺激房产消费的主力因素!

对购房者来说,这可是个十足的利好,月供将减少,直接降低了购房成本


2

澳洲降息后澳元汇率应声下跌,继上周下跌逾5%后,本周继续下跌,专家预计未来数月澳元将继续贬值,跌至67美分,兑换人民币汇率一度跌至4.76元。

对于首次置业澳洲的海外投资者,澳元汇率下跌不但意味着购房成本减少,更代表着去澳洲留学、生活、旅游的成本直线下降

3

在选举结束前存在不稳定性,在这种买家数量减少的情况下,现在购房交易更划算的机会比平常更大,且存在较大的回暖收益的可能性

4

伴随着联邦大选,选举结果只可能更符合民意、顺应民心,教育、移民、医疗、环境等条件将更加有利,从而带来澳洲房产新阶段的需求猛涨



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