【名城新闻】澳洲政府放宽技术移民配额,房屋需求继续缺口增大。

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-21 悉尼名城快讯



澳大利亚劳工紧缺!一方面人口老龄化严重,预计2030年65岁以上人口将占超20%!一方面技术性和服务型人才紧缺,预计2030年服务业将占总体经济的77.3%。

着眼于现在,政府要大力开放技术移民以及鼓励生育。就在昨天,在移民局刚发布的新财年职业列表,包括会计和审计等热门专业名额近翻倍,IT类名额有增有减,而工程类的配额依然充足。总体来看,政府放宽了技术移民配额,希望借此缓解人才的紧缺。

政府一方面正大力鼓励生育,增加新生人口;另一方面通过大力开放技术移民,以此稳定澳洲经济。这也势必刺激本地住房需求。长期留下来的住房缺口加上不断新增的人口,势必进一步刺激本地住房的需求。




Domain集团的高级经济师Andrew Wilson认为:“在未来几年中,我们必须保证每年建设80,000——90,000所新屋,才能慢慢堵上这个巨大的房屋缺口。同时,由于房屋数量的巨大不足,房价也不可能出现崩溃的局面。悉尼的房价能这么突出主要就是因为房屋的供给不足。” 根据新州房地产协会的数字,直到目前为止,悉尼大部份的投资公寓存货已被吸收,不断新增的新移民将给悉尼房地产市场源源不断地注入需求。


另一方面,土地供应不足,使其难以对上升的住房需求迅速做出反应。在过去一年里,悉尼的土地发放量减少了4.6%,土地发放量远远无法跟上需求,悉尼房产市场一直处于供不应求的局面,这样是悉尼房屋空置率常年处于低位的主要原因。这一系列的因素使得澳洲房产成为了投资者眼中最具投资价值和增长潜力的产品。


尽管市场上存在“房市泡沫”及非持续增长的担忧,但是目前可以看到市场已经进入调整阶段,即市场放缓进入良性循环,加上大改基建、人口增长计划和持续的低利率刺激内需,为下一个房价增长高峰做好铺垫。


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