【基金】6月18日最后一场Swanston Central基金发售会完美落幕,基金认购将在月底停止

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-25 墨尔本微生活



Swanston Central 基金正式开放认购以来,仅仅一个月的时间就已经完成了半数的融资额度,鉴于认购速度快于预期,恒易集团计划将于今年6月30日关闭基金认购申请。由于近期投资人咨询踊跃,恒易集团成功的在6月18日下午2:00PM 举办基金认购截止前最后一次内部发售会,由恒易集团董事Lu Xing及恒易资本运作部门负责人 William Yang为大家介绍恒易集团及恒易基金的相关详情。活动结束后,我们收到了大量的投资申请。


Hengyi 集团董事 Lu Xing 为发售会致欢迎词。


恒易资本运作部经理William Yang为大家介绍恒易集团以及基金的相关情况。

项目视频:


Swanston Central 项目及基金介绍: 

Swanston Central于2015年8月推向市场,共1039套公寓,在全澳大利亚境内是目前单体套数最多的公寓之一,截止目前90%已经全部售罄,剩下的是专门为基金投资人提前预留的几十套内部优质户型公寓。


项目高72层,在房产市场大环境较为严峻的当下,Swanston Central凭借项目的精准定位,得到了极高的市场认可度。目前,前期项目规划,市场调查,融资管理,公寓预售,土地交接均已完成,预计在2016年6月正式施工。

基金视频:


Swanston Central Fund: 

债务型基金,投资人通过受到澳洲政府部门监管的持牌第三方托管,以债务形式注入到项目开发中。投资期约24-36个月。基金年化派息。


Swanston Central 基金  特点  
  • 每年13%的固定净收益,按年发放。

  • 基金投资人可优先选择开发商内部预留的优质房源,户型种类齐全。

  • Hengyi Pacific Pty Ltd 担保收益。虽然本金不在担保范围内,但是为了降低投资风险,在项目得到开发贷款前,基金将享有物业的第一抵押权。较高的债务优先级排名,以及开发商雄厚的资本背景,大大降低了投资风险。


Swanston Central 基金   风险控制  
  • 投资就有风险,但并不是每个投资项目的风险都无法规避。基金采取收益担保和物业抵押方式降低投资者的投资风险。

  • 施工风险。Swanston  Central 的建造已过审批,建筑商为澳洲最大的承建商之一,其质量、声誉皆有保证,施工风险相对较低。

  • Swanston Central 基金由持牌金融托管机构MARQ Private Funds Pty Ltd作为第三方基金托管人, 代表全部投资人权益,负责监督基金运作,绝对确保专款专用。


深度问答环节

恒易资本运作经理和恒易Swanston Central基金负责人William Yang就投资人的问题进行回答。


开发商如何确保承建商按时交接?

双方将签署非常严谨的法律合同,以确保承建商可以在规定的时间和经费内以要求的质量将项目顺利交接。任何一个环节出错,承建商将负责其违约的责任,每一个环节的风险将有对应的负责机构凭借资本实力和保险来承担。


投资的风险控制部分,由于该基金是由物业抵押贷款,想了解

在可预知万一有风险是否能得到相关物业?

 


基金风控设计包括收益担保,以及物业抵押的方式,开发商在该项目没拿到开发贷款前,想要使用基金需把项目的所有资产物业抵押给基金。这时间段内,基金有第一债权人的权利,但由于向银行申请项目贷款,在开发贷款批复后我们必须要将所有资产第一质押权全部交还给银行。目前项目已经取得了开发贷款的批复,而客观来讲这种状态是更安全的一个状态。银行作为极度保守的投资机构愿意认可此项目,对于我们的投资人来说该项目的安全性远比把所有物业抵押给基金而银行不愿意进入我们项目这种安全性来说更高。



投资人可以随时撤出投资吗?

基金投资不能随时撤出,但是在认购之后可以进行转让。只是owner转让,也就是变更所有人。需转让双方事先达成协议,并向第三方基金托管提交签署的相关表格,只有受让人具备投资基金的条件,转让即可完成。


有没有可能对现有的基金池进行扩融?

目前基金发行方没有这样的打算。客观分析,资本结构已经锁定,一旦任何更改发生,需要征得各方同意。但是目前并没有扩容计划。


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Swanston Central 基金

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集团介绍


恒易集团从住宅商业型地产开发起家,随着集团不懈发展和扩张,现今业务涉及轻纺,金融,贸易,矿业和能源投资。


于2006年开始国际化征程,入股加拿大,北美上市矿业公司,在欧洲的爱尔兰,波兰投资林业,澳新地区地标性大型项目开发。




2010- The William, 收购原澳洲Telstra维多利亚州总部大厦,并改建成包含531套公寓,十数家商铺以及一家精品酒店的高质量住宅公寓。

2014- Light House, 项目外立面设计新颖荣获设计奖项,总高69层共634套公寓,早于2014年全部售罄,由澳洲顶级建筑商Brookfield Multiplex承建, 计划将于2017年下旬交接。

2014 - Abbotsford, 收购Carlton啤酒厂大面积厂区,办公楼和停车场等物业,将于2017年租约到期进行大规模区域开发。


2015 – 奥克兰CBD,50层海景地标公寓建筑获批,将于2016年下半年推向市场开始预售。


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基金发行人为 MARQ Private Funds Pty Ltd (简称MARQ) 澳大利亚金融服务执照AFSL 473984. Hengyi 为MARQ 的授权代理人,代理号码为1235287。 MARQ授权于Hengyi 推销管理该基金。

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