退休后购屋五大考量

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-22 美房帮



退休后,许多人都会想从大房子换住到小一点的屋子,理论上这么做可省钱,但是,除了屋子的购买成本,由大房换小屋时还要考虑到其他费用,诸如搬家费、以及税赋相关费用。


专家建议,退休人士想卖掉大房子、换买小房屋居住时,要好好考量以下几个重点:


首先,新的房贷将会对退休后理财造成什么样的影响?许多人买房子举借30年房贷,有了贷款,购屋时不需要一下子花太多钱,但退休后接下来长达30年都得举债度日;评估看看换屋之后的房贷负担究竟是增是减,如果从昂贵的市中搬迁到郊区小屋,贷款负担就可能减少,反之则增加,重点是,不要让房贷支出过度挤压退休后的生活开销。


其次,是否有额外的住屋成本?多数情况下,自己有房子会比租屋省钱,但有时不尽然,身为屋主有时会有意外花费,例如整修房屋便是,所以最好不要购买老旧房子,免得扛负沈重的整修费。


第三点,退休后您是否有资格申请房贷?联邦法令禁止借贷机构因借款人年龄而拒绝放贷,但借贷机构有权调阅每位申请贷款人的信用分数,一旦退休了,年收入势必大幅滑落,十年前负担得起的房贷也许到了退休后就变得很吃力,甚至在申请时就无法过关。


第四点,是不是改为租屋比较划算?自己拥有房子是许多人的目标,但事实上,购屋未必比租屋省钱,租房子需要有稳定的月收入,但相对的不需要张罗房屋维护修缮,也不必支付房地产税或者屋主保险,如果退休后还要扛负一大笔房贷,倒不如租屋;只不过租屋可能得面临房租上涨及被迫搬迁等风险。


第五,您可负担得起怎么样的房贷条件?如果可以负担得起10 年、15年房贷,长期而言比较省钱。


退休后买房子可以搬到靠近家族成员、或者比较喜欢的地方住,而且,只要用心评估、处理,退休后换屋还有助于省钱。


本文由金非地产提供,内容及图片转载自飞扬投资网。


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