退休后，许多人都会想从大房子换住到小一点的屋子，理论上这么做可省钱，但是，除了屋子的购买成本，由大房换小屋时还要考虑到其他费用，诸如搬家费、以及税赋相关费用。

专家建议，退休人士想卖掉大房子、换买小房屋居住时，要好好考量以下几个重点：

首先，新的房贷将会对退休后理财造成什么样的影响？许多人买房子举借30年房贷，有了贷款，购屋时不需要一下子花太多钱，但退休后接下来长达30年都得举债度日；评估看看换屋之后的房贷负担究竟是增是减，如果从昂贵的市中搬迁到郊区小屋，贷款负担就可能减少，反之则增加，重点是，不要让房贷支出过度挤压退休后的生活开销。

其次，是否有额外的住屋成本？多数情况下，自己有房子会比租屋省钱，但有时不尽然，身为屋主有时会有意外花费，例如整修房屋便是，所以最好不要购买老旧房子，免得扛负沈重的整修费。

第三点，退休后您是否有资格申请房贷？联邦法令禁止借贷机构因借款人年龄而拒绝放贷，但借贷机构有权调阅每位申请贷款人的信用分数，一旦退休了，年收入势必大幅滑落，十年前负担得起的房贷也许到了退休后就变得很吃力，甚至在申请时就无法过关。

第四点，是不是改为租屋比较划算？自己拥有房子是许多人的目标，但事实上，购屋未必比租屋省钱，租房子需要有稳定的月收入，但相对的不需要张罗房屋维护修缮，也不必支付房地产税或者屋主保险，如果退休后还要扛负一大笔房贷，倒不如租屋；只不过租屋可能得面临房租上涨及被迫搬迁等风险。

第五，您可负担得起怎么样的房贷条件？如果可以负担得起10 年、15年房贷，长期而言比较省钱。

退休后买房子可以搬到靠近家族成员、或者比较喜欢的地方住，而且，只要用心评估、处理，退休后换屋还有助于省钱。

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