Trade Me报告出炉:5月小户型、联排屋更受追捧,它力压奥克兰成买家“新宠”!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-21 后花园房地产在线


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今天是南半球的冬至日,时间已经不声不响地来到2016年年中。与此同时,上个月的Trade Me房产报告也如约而至了,在最近一个月的房产市场上,有哪些大事发生,又有哪些值得注意的变化呢?


请往下看:
 


首先是投资类型的房产的需求量变大。从下图我们能够清楚发现1~2卧室这种小户型房产更受买家青睐,无论从新西兰、奥克兰以外的新西兰,还是奥克兰、基督城这几个区域衡量,小户型房产的业主要价涨幅空间分别是14.5%、11.5%、14.7%、5.6%;除惠灵顿(+17.5%)以外,小户型房产的平均要价在上升的过程中都处于名列前茅的位置上。



 

对此,Trade Me房地产专区负责人Nigel Jeffries指出:“购入这种类型(小而便宜的)房产所需的首付金额不高,因此倍受投资者欢迎,我们应该可以从平均要价的变化之中看出一些端倪。目前1~2卧室房产的平均价已于上月突破了40纽币,同比上涨14%来到目前的402,150纽币。”

 

奥克兰小户型的平均要价已从去年九月份的602,450纽币上涨至今年5月的648,500纽币,平均每天涨5,750纽币。在惠灵顿,小户型房产的市场就更加“繁荣了”。与奥克兰同时期相比,平均要价从289,100纽币上涨至368,800纽币,平均月涨幅超过1万纽币。 

在新西兰的几种房产类型中,投资买家对联排屋显然更加情有独钟。



除去奥克兰以外地区的联排屋的价格在上个月创下历史新高——301,850纽币,同比涨幅达6.5%。在这些联排屋价格飞速上涨的地区中,奥克兰的联排屋平均要价一年下来就涨了15%,达到了创纪录的585,050纽币。丰胜湾(Bay of Plenty)的联排屋则同期“飞涨”了26%,不可谓不快。怀卡托地区的联排屋价格同样有着不俗的成绩:上涨18.6%最终创下303,500纽币的新纪录。惠灵顿则有着11.8%的涨幅表现。

 

其次是五月份丰胜湾平均要价涨幅将奥克兰“挤下神坛”。丰胜湾房地产市场上的平均要价同比上涨了101,250纽币,而奥克兰同期“只”涨了95,100纽币

 

Nigel Jeffries表示,丰胜湾过去一年的房价可以说是在急速上涨中度过的,究其原因是受到奥克兰房地产市场的连带效应。奥克兰最近三年的房价一直在保持高速上涨状态,目前已连续几年以超过10万纽币的涨幅收官,而去年5月到今年5月更是上涨了13%



 

 具体来看,丰胜湾自去年5月以来的年涨幅高达23%,并且第一次以超过10纽币的涨幅力压奥克兰。从下面这幅图中也可以看到,最近五年丰胜湾的房价上涨了46%!

 

与此同时,全国房价环比下滑了0.1%来到584,400纽币,但同比仍旧上涨了9.2%,平均一年涨49,150纽币的节奏,过去五年平均要价也高涨了46%。




另外一边,奥克兰房价同比上涨了95,100纽币到目前842,550纽币,与全国房价相同的是,奥克兰房价环比下滑0.1%。



 

除此之外,新西兰全国共有5个地区的房价同比下滑,6个地区的房价上涨超过两位数。



 

同比涨价(两位数)的地区包括:


房价同比下滑的地区包括:


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