【排行】想购置物业?这是你不得不看的墨尔本投资物业比例分析!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-24 澳洲房产投资


在澳大利亚的某些郊区,几乎所有的物业都属于投资物业。数据显示全国各地约有260万个物业是归投资者所拥有。


一般投资者更愿意购置靠近医院和大学的内城区域,因为这些位置有强大的租赁市场。


在墨尔本,这些区域包括Elwood,Brunswick, Hawthorn以及整个HoddleGrid。并且通过分析发现,在墨尔本CBD辐射区10公里范围内的郊区中,都非常难找到公寓投资者数量低于50%的区域。



最受投资者关注的区域(维州)


以上为权威地产数据机构CoreLogic发布的一项关于澳洲民用住宅数据的报告,从报告中我们可以了解到,维州地区公寓投资比例最高的地区竟然是Elwood,高达88.2%;位居第二的是Brunswick,占比86.1%。而大部分人所期待的冠军CBD地区仅以83.4%与Carlton并列第三。第4至第10位依次是,Hawthorn、Thornbury、StKilda East、StKilda、Clayton和Armadale。


而维州地区独立别墅投资比例最高的地区前3位则为:

WilliamsLanding(49.8%),PrincesHill(46.6%)与NorthMelbourne(45.5%)



(墨尔本公寓投资房比例图,其中红色代表投资房比例高于75%)

 

市场的高波动率也是投资者比例过高所产生的显著问题。因为自住业主会在经历财政困难时仍然选择封舱,而相反的,投资业主则会选择出售其投资物业。但这其实是一个危险的情况,如果你不得不在错误的时间去出售你的物业。


但是,投资业主或自住业主的比例也是会不断波动的。例如墨尔本的Carlton的学生公寓和租房比例曾经高占主导地位。现在却成为了年轻的专业人士的抢手房地产市场。



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