【名城新闻】政府调控:降温为保良性发展,但价格上升趋势从未改变

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-24 悉尼名城快讯




汇丰银行的首席经济师Mr. Bloxham预测房价将持续增长同时全澳公寓建设总量在增多,但仍未达到全国住房市场的平衡点。在近阶段政府针对印花税、土地购买税及贷款纪律方面进行了宏观调控,短期内看房产市场有所波动,海外买家有所迟疑。但并不会阻挡房地产价格上升的趋势。


为什么说房价不会受到影响呢?

住房短缺

未来1-3年间少有新的住房动工建设,所以在未来可供选择购买的房屋有,已建好或即将建好的房屋价格受其影响将会持续上涨。这也是所谓的供求关系影响价格。ABS官方数据显示,到2016年止,全澳一共批准了新建住房项目约70,000套,而根据官方预测,到2017年,全澳将新增约36万人口。因此平均每套新建住房至少需要住5人才能满足基本的住房需求。由此可知未来住房短缺的问题依然是存在的。


新增投资

除此之外,在之前的新州预算案中,我们也提到了政府即将实行的几个新的大投资,比如西区的飞机场,以及其附属的道路基础项目建设都会带来巨大的商机,以及在4月初,联想集团也控股澳洲一海鲜公司90%的股份,打算拓展中澳海鲜市场贸易。这些都将在未来提供近6万个工作机会,势必会吸引很大一部分人到该地区工作生活。因此,也将大大提高该区域住房需求和房价。 


汇丰银行首席经济师Mr. Bloxham预测未来房价增长率将持续增长。高级金融分析师Mr. Kusher表示这样的价格是以一个温和的水平在增长的,不会导致房地产市场的泡沫化。


温和的移民留学政策

Visa

对于澳洲房地产业的购买主力军,无疑是华人买家。在2014到2015年期间,房屋成交率就上涨了20%在今年,澳洲政府还放出了利好中国移民的政策,如延长了父母永居签证境外申请的旅游签时间,开放幼龄子女来澳读书签证,简化留学生签证申请程序等。

AFR Magazine,在6月24日的报纸中,刊登了一篇名为“Visa rules to boost housing demand"的文章,他提到改变中国留学生签证条款将促进住房需求的增长,同时也可以促进更多区域的开发和建设,尤其是加速拉高学区房的房价。另据统计显示,在悉尼购买学区房,比在北京购买可节约近$32.5万澳元

这在很大一方面也是推动更多华人移居到澳洲生活。生活的基本要数无非是住衣食住行。有需求必然会推动价格上涨,无论是购房,还是租房都会受此影响。而且澳洲公寓型住房供大于求的情况,也尚未在新州出现。


综上所述,其实澳洲政府颁布的一系列相应措施,旨在提升对购房者支付能力的要求和保障。对于国内高净值人士而言,这些举措不应成为投资澳洲房产的困扰,而是令市场更规范、投资更稳健的保障。


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