从下周起海外买家购买新州房地产将要被征收特别税。

外国人购买新州的房产，要额外缴纳4%的印花税，并且从2017年起，每年要额外交0.75%的地税。

新州政府下周将公布他们的下一财政年度预算案。

《每日电讯报》曾经透露，为了解决悉尼的住房负担能力问题，新州财政厅长Gladys Berejiklian有意效仿维州，对外国买家征收特别税。

在维州，外国买家购买房地产，需要交7%额外的印花税，另外每年还要交1.5%额外的地税。

预计这个对外国购房者征收的特别税，4年将会为新州带来10亿的财政收入。

周一，当记者问到财政厅长Gladys Berejiklian这个特别税时，她毫不掩饰地说她不担忧外国买家因为这就不来新州投资买房。

她说根据经济学家们的预测，外国买家们不会因为增加这点税就止步新州的房地产投资。

她认为人们还是会来全国第一大州，经济最发达的地区投资房地产。

“我们认为，外国投资者们投资新州房地产也需要给新州基础建设服务费。这也是我们保证新州今后有强劲的收入来源的一种方式。”

“这些新措施将确保新州的房地产市场仍然对国际投资者具有很大的吸引力，同时确保我们能够为新州市民们今后继续提供最好的基础设施和最优质的服务。”

根据维州的经验，实施外国人购房特别税，对楼市没有很大的影响。外国投资者们仍然继续购买维州的房地产。

一名外国投资者，如果购买一处中位价是995,804澳元的悉尼房产，所需缴纳的印花税从目前的40,305.5澳元增加到80,137.6澳元，或者说比本地人多交39,832.16澳元。

如果购买一间中位价656,000澳元的全新公寓，外国人将比本地人多付26,240澳元的印花税

根据目前的定义，外国人是指非澳洲公民和没有永居权的外国人。

另外，这一条例也将包括新西兰人。但如果他们在过去12个月，在澳洲居住了超过200天，能够获得豁免。

这一专门针对外国投资者在新州购房的新印花税将从6月21日起正式实施。

而对外国投资者们征收的额外土地税将从2017年1月1日起实施。

2017年1月1日起实施的额外土地税，对所有拥有新州房产的外国人都适用，不论他们是新买的房子或者是以前购买的房子。

新闻来源：http://www.dailytelegraph.com.au/news/nsw/stamp-duty-surcharge-treasurer-gladys-berejiklian-imposes-tax-hike-on-overseas-real-estate-investors/news-story/407b370e13a8038bd9e420a11bd2a827