澳洲房地产增速减缓啦!跌出全球增幅榜前五!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-15 今日墨尔本




近些年,澳洲房市可谓是红红火火,不仅本土民众争着买,对海外买主也拥有着无与伦比的吸引力!


但随着经济环境的变化,澳洲房市似乎也大不如前。数据显示,在全球房市的排行榜上,澳洲已经跌出了前五。


澳洲房市去年还是呈现上行趋势。过去的12个月里,澳洲本土房价涨幅约为9%,但这样的势头仍不足以使其保持在全球最热房市排行榜中的原有位置。据Knight Frank Global House的研究专家称,澳洲房市目前已经跌到了第六名。




上个季度,澳洲房市热度还排在全球第四,但今年的增长主要是在1到4月间,整体排行落在了土耳其、新西兰、立陶宛和马耳他之后,名列第六。


最近,澳洲的利率降低,购房置业者们颇从其中受益。但报告显示,澳洲本土的抵押债务已经达到了历史新高,一年间就增长了100澳元。政府还对海外购房者实行了限制政策,更加拖缓了房价增涨的脚步。




Knight Frank住宅研究部门澳洲主管Michelle Ciesielski表示,年整体市值的增长已经回到了2016年的水平,接近两年前澳洲主流房市的价格。她还称,澳洲的GDP增长超出预期,失业率也有所下降。接下来,房市可能还会面对投资者贷款的进一步上扬,但东海岸房价的增长肯定赶不上前两年了。




全球房市热度的排行榜上总共有55个国家或地区,排名先后是由住房价格的增长率来决定的。1月份时,悉尼和墨尔本都在“贵到住不起”的榜单上占了一席之地。


全球10大热门房市


2016年第一季度


1.土耳其

2. 瑞典

3. 新西兰

4. 立陶宛

5. 马耳他 

6. 澳大利亚

7. 墨西哥

8. 以色列

9. 奥地利

10. 爱尔兰


2015年第四季度


1. 土耳其

2. 新西兰

3. 瑞典

4. 澳大利亚

5. 卢森堡

6.冰岛

7. 爱沙尼亚

8. 哥伦比亚

9. 香港

10. 墨西哥


新州首府的平均房价是78.2万澳元,是家庭平均收入的12倍。但Ciesielski表示,这种情况不会持续太久,房价不会想2014年中到2015年末那样有大幅度的提升。据报告分析,经济的疲软和监管政策的变化使得投资者们倾向于大量存款,这就严重影响了房地产需求。




新西兰仍然排在前五,但也从第二跌到了第三名。过去12个月里,包括新加坡和香港等地在内的亚洲市场也略显疲态,希腊、台湾和乌克兰则降幅颇大。英国和美国的热度尚可,增长率分别为1.6%和0.9%。但因选民们都在关注即将到来的大选,其实房市也是如履薄冰。


责任编辑:yy,Yingxin Feng


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