在悉尼和墨尔本建新房更便宜 节省数十万澳元

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-14 乐享悉尼


一项关于房产成本的分析显示,在悉尼和墨尔本,考虑购买一处房价在中位价上下的独立房者,不妨考虑建新房,从而可以节省数十万澳元。

据澳洲Domain房地产网报道,澳洲Finder网站资金成本专家哈桑(Bessie Hassan)称,考虑到房产中位价、印花税、政府补助和建造成本,该分析发现如果采用建造房屋的方式,在悉尼可节省近36万澳元,在墨尔本大约节省20万澳元的成本。

哈桑说:“似乎布里斯本和柏斯的建筑成本更高。”

在悉尼和墨尔本购买新房也可能有一个长期的实际上的好处,即支付更少的维护费用。

虽然纸面上的策略似乎显得更便宜,但Wakelin房产咨询公司副经理麦凯布(Jarrod McCabe)提醒购房者和投资者不要过于激动。

他说:“保持头脑清醒的主要原因是这种方法的可行性。在现有郊区很难找到空置土地,你很可能得去城市边缘地带寻找可用的地块。”

“一旦你走近城市,会发现土地价值普遍过高,除非你是一位经验丰富的建筑商或开发商。”

他表示,现房通常位于设施便利的区,因此房产更具吸引力,价格更高,而新房通常不会这样。

WBP房产集团总裁帕布斯特(Greville Pabst)称,特别是悉尼,需要在离中心商务区很远的地方寻找空置地块。

悉尼Box Hill的地块距离中心商务区45公里,300平方米定价从39万起。

帕布斯特说:“一个寻找地块的买家很可能被迫去远郊,他们应该问问自己,这是否符合他们希望的生活方式。”

虽然相对而言,购买地块建房更加便宜,但土地价格也在房价繁荣时期随着飙升。

澳洲城市发展协会(UDIA)2016年土地状况报告显示,悉尼的地块在过去12个月跃升了10万澳元,同期墨尔本的土地价格涨幅在1万澳元以下。

协会会长科科伦(Michael Corcoran)说:“澳洲便宜房缺乏的最大因素是对新房的收税,这导致新房售价必须要高。”

他说:“除烟草以外,澳洲征税最多的产品就是新独立房或公寓房,征税额超过新房成本的40%。”

自建房与购房的利与弊

购房的优点:

改造潜力:你可以自定义布局和房屋的美观设计,以适应你的生活方式和个人品味。

资本增值:建造并升级现有房产可以帮助你随时间增长实现资本陞值。

谈判能力:假设你购买现有房产再装修,当确定销售价格或交割条件时可以拥有更好的谈判能力。

购房的缺点:

时间和情感投资:你不应该低估完成装修改造工程所需的时间和情感投资。此外,人们往往没有把施工导致房子中断使用的因素考虑在内。

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