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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-19 澳洲华人俱乐部


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一封据说是深圳大冲村民给南山区【书记信箱】的“求助信”



经查证,该文的确出现在深圳南山网的【书记信箱】里,发文日期是6月10日。


广东最大的旧改,一波三折


曾经的大冲村


大冲村位于深圳高新技术产业园区中区的东部,西临高新中区西片区,北接高新北区东片即松坪山住宅区,南望高新南区,是深圳重要的城市节点。


大冲旧改由央企华润置地操盘,占地面积68.4万平方米,涉及931户原居民、1500多栋建筑,总建筑面积达280万平方米,是广东省最大的城中村改造项目。


该项目可谓一波三折。早在1998年,大冲村就被深圳市列入旧改规划,2005年才完成规划方案。2007年,华润置地以60亿元拿下该项目。但拆qian谈判一直到2011年才基本完成,其中6户未签字的“钉子户”被强chai。


此后,项目经历了“海砂事件”。而钉子户状告政府部门行政不作为胜诉,但迄今未获赔偿。


在房屋征收过程中,华润置业给村民两个选择:1:1的物业补偿,或1.1万元/平方米的现金补偿。不少村民最终选择的是回迁物业补偿。回迁物业总面积110万平方米。


媒体曾报道,大冲村超过一半的户主拥有超过1000平方米的物业,按照当时补偿标准,会诞生10个亿元户及400户千万富翁家庭。按现在的标准,应该都是千万富翁,亿元户至少会翻倍。


因为不少家庭动辄物业面积过千平方米。有些家庭可能一下子会收获整层楼甚至数层楼。


所以拥有66套回迁房,不是什么稀奇事。其它方面,文中一些描述还是比较真实的。但房子虽不好租,价格还是被发文者刻意拉低了,或是为了博取书记同情。


为什么他们不想卖房子?


过去几年,深圳市规划了大量城市更新项目,一直面临激烈的博弈。土地,作为城市发展的最大增值财富,政府、开发商和原住民,都希望从中获得最大的收益。


当然,相比另外二者,政府还不是在乎改造本身的收益,更希望通过拆qian改造,获得产业升级的效果。但经历去年的房价飙涨之后,旧改的难度将越来越大。因为成本已经高到开发商也难以承受了。


这位村民的困难,在很多人里简直是炫富。66套房相当于2亿的财产,卖掉就好了嘛。但是据悦涛所知,大多数村民即使坐拥十几套、几十套房产,而且手头不宽裕,但是,仍然,一套也不想卖!


原因是:


1、他们已经尝到了房产升值的甜头。过去房子能升值10倍,未来哪怕再升一两倍也是极好的。还有什么能比房子更好?坚决不卖。


2、他们赖以生存的,就是这些物业了,几乎没有其它。这些物业的功能包括了养老、教育、医疗、下一代,以及下下代。责任重大。


所以,收租是他们目前最关注的事情,一旦收租不爽,脑子里冒出的头号问题就是:“深圳的人都去哪里了!”


老村领导:最担心的是下一代人



悦涛曾经跟大冲村的一位领导聊过。


在旧改落定之后,他其实是忧心忡忡的。因为早期这里还有工商业,至少村股份公司还会主导管理。但是旧改之后,商业部分完全外包,而住房就是做收租公或者收租婆。


“整个大冲村都没事可做了,下一步的发展,我很担心。”这是他的原话。让他最担心的是村里的下一代人,完全没有了劳动、奋斗的动力。


城市化本身就让深圳原住民之前的村系纽带受到了冲击。而旧改带来的一夜暴富,对宗族的长远发展可能是毁灭性的。


他们没有真正融入城市,城市也一直没能消化他们。旧改之所以难,并不只在于钱,而是城市化以来城和村之间的互相隔阂。


迄今,深圳原住民占了近400平方公里土地,政府仅认可其中90平方公里为合法用地。其余均被定位为“历史遗留问题违法建筑”。


靠旧改,一时半会是盘不活这些土地的。重点是如何盘活这些人,让他们有参与到城市发展的能动性,而不是坐等渔利。


这不只是村民的问题。很多市民,也快进入这种状态了。


那位大冲村民的问题其实是:深圳干活的人都去哪里了?


-来自网络


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