首次置业者如何更快还清房贷?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-20 澳洲地产JennyYangRealty


其实,买一栋房子并不意味着你自己的手脚就得被房子绑住从而动弹不得了。对于离不开市区的年轻人们来说,继续在市区租房住,去别的地方买一个投资房,不买自住房,这可能是一个令人愉快的折中方案,能尽快地进入房地产市场。

 

数据显示,越来越多澳洲首次置业人群没有搬进自己的房子里,而是将其作为投资。与已经贷了很多款买了房子的人相比,首次购房者的债务水平通常较低,但是,他们的存款水平可能也很低,可动用的钱有限。这不意味着他们没有选择余地。事实上,首次购房者可以很好地计划他们未来的财务,他们有很好的选择。


据Domain报道,这类人群成为“租房投资客”,根据贷款选择(MortgageChoice)调研,2016年有1/3投资者属于这类人群。而在2年前澳洲房市开始升温时,只有20%投资者属于这种类型。

 

2015年6月,26岁的商业分析师Jef Miles决定购买他的第一套房产。他的年薪在80,000至90,000澳元之间。 Miles租住的悉尼西郊 St Marys区住宅中位价格为510,000澳元,他和别人合租,一周租金为150澳元。Miles没有选择在这里购买房产,而是在布里斯班购买了一套334,000澳元房产作为投资。该套物业目前一周租金为350澳元,Miles表示能抵消大部分的费用。


如果你买自住房,尽管你很明智地选择,但仍然有很大的局限性。比如,如果别的省的房产投资前景更好,但你不大可能去别的省买个房,轻而易举地就搬过去。

 

Miles也鼓励其他年轻置业者考虑这个选择!拥有一个投资房,保证你可以随时搬家,同时让你有机会在未来增值,在未来拥有自己稳定的自住房。

贷款选择主管John Flavell表示许多首次置业人士开始意识到可能第一次购房时,买不起理想地理位置的房子。因此,作为首次买房的投资者,你可以在很大的范围选择一个正在上涨的区,随着时间的推移,你就会从中受益。而与此同时,你可以继续以租房的形式享受自己所喜欢的生活方式。

 

据报道,租房投资客从2015年5月后,在线销售交易量上涨了3倍。 会计师及税务顾问 Jeremy Iannuzzelli表示,虽然年轻的澳洲人似乎放弃购买自己居住的房产,转而购买投资物业,但是他们也倾向于在以后经济状况更好的时候购置自己居住的物业。税务优惠,包括折旧及负扣税,都可以帮助年轻投资者支付购房前2年或3年的贷款费用。

 

比起直接搬进自己购买的房子里,将物业出租,物业租金加上平常存下来的钱,贷款可以更快还清。

如果你买的投资房,房价不高,但租金较高,那么你的处境是正收入,投资房给你带来了现金流。

在这种情况下,相当于你的租客正在为你偿还抵押贷款。而在买房贷款之初,也会使你更容易贷到款。

尽管有一些开销会抵消你这方面的收入,比如难以事先预料的维修等。但你的租金收入无疑让你还贷款还得更快些。Iannuzzelli表示这种方式可以帮助投资者更快积累财富升级住房,比传统的首次置业人士用时更短。


一些首次购买投资房的 Tips:

如何节省开支为投资方攒下首付

  • 如果你目前正在租着廉价房,或者与别人合租一套房,或者与父母住在一起,或者选择住在廉价的地区,你可以继续以现行的方式省着钱,同时去买一个投资房。

  • 有时,买房会带来新的开销,比如水电费等。如果租客在付给你房租的同时也替你承担着这些费用,那么可以帮助你继续维持目前的低开销。

  • 另一种选择是,买一套房,自己住一间,把别的房间租出去。这样做将导致一些税费,需要申报收入,因此你应该事先请教你的会计师。

 

税收方面的考虑

买投资房可以让你享受某些税务方面的好处,比如你可以申报索回你的开支,其中包括房产的贬值部份。

如此一来,在年底报税时,你应交的税将会减少。特别是对高收入、交税多的人来说,可以省一大笔钱。

尽管税务好处从来都不应该是考虑买投资房的唯一理由,但是你应该把其纳入考虑之列。不过,买投资房也会带来其它的税,比如增值税,也是需要考虑的。


精益地产 整理发布


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