领航EB-5市场:权威数据大解析

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-20 美国移民超市



作为第三方EB-5金融管理解决方案的领先供应商,NFS Financial合作了大量的项目,这种独一无二的优势使他们能够就影响EB-5行业的市场趋势提供独到见解。因为NES Financial的数据包含了正在进行中的项目,其数据领先USCIS和美国国务院至少两年时间。


接下来,我们一起来看看NES Financial提供的这份数据报告与分析:


一、持续的市场增长



财年I-526申请递交数据:新投资人递件持续大规模增长


2015年EB-5市场持续增长并成熟。EB-5递件继续增加,第4季度末,区域中心计划到期和法案改革的趋势引发了I-526、I-924和预批准的增加。如果EB-5签证没有存在需求不足,预计EB-5递件还将持续走高。


季度I-526申请收件数据:第4季度末的收件数是前几个季度的近三倍之多


2015财年末,悬而未决的EB-5立法和区域中心计划的即将到期,导致了EB-5递件破纪录增长。正如NES Financial的预测,12月底,法案改革的持续努力使EB-5递件持续高涨。


财年I-829申请递交数据:I-829递件持续增长


由于I-829递件发生在投资人完成两年有条件居留期限之后,所以I-829递件峰值反映了至少3年前的I-526增长情况。


每年被批准的区域中心数据:未审理的区域中心申请可能使现在的数据增加一倍


被批准的区域中心数量继续增长。目前USCIS批准的区域中心为1108个,且还有902份I-924申请有待审理


二、USCIS裁决与积压



USCIS待审理的EB-5申请数据


EB-5申请的递件数继续超越USCIS的审批能力。目前,USCIS仍有21988份待审理的I-526申请和4256份待审理的I-829申请。


I-526裁决与收件数据


2015财年前3个季度,尽管USCIS增加了人手,大幅提高了审批效率,但新递交的申请还是超过了其审批能力。


EB-5申请平均审理时间数据(上图) & 提前释放的托管账户vs.平均审理时间(下图)


USCIS公布的EB-5申请平均审理时间持续放缓,只有I-924的审理时间稍有加快。而漫长的审理时间导致项目普遍采用提前释放的托管结构。


三、投资人市场全球化



投资人市场趋势:南美市场增长最快


2015年5月对中国大陆出生投资人设立截止日,导致EB-5投资人市场的全球化增长。


南美投资人市场大幅增长,但截至2015财年,中国仍然是EB-5投资人的最大来源国。


2015年EB-5投资人来源国数据:中国仍然是最大来源国


2015年,中国大陆出生投资人以87%的比例占据EB-5签证申请的绝大部分。


但在2014年对中国大陆出生投资人设立截止日之前,中国投资人所占比例高达94.5%。


因为NES Financial的数据包含了目前已经认购了项目的投资人,所以数据能更加精确地反映出设立截止日之后投资人分布的变化。这与USCIS及美国国务院公开的数据大相径庭,因为他们只反映出至少是两年之前的投资人分布情况。


2015年中国之外的投资人市场份额


除中国之外,其他亚洲国家和南美国家的投资人市场份额最大。


投资人市场分布地图



四、项目分布的变化



2015年项目按州分布:大部分的EB-5项目分布在纽约、佛罗里达和加利福利亚


EB-5项目和区域中心集中度最高的地区有纽约、佛罗里达、加利福利亚和德克萨斯。


纽约拥有最高的EB-5项目份额22%,佛罗里达是18%,加利福利亚是14%,德克萨斯是8%


2014年vs.  2015年项目在各州的分布集中度


从2014年到2015年,纽约经历了项目在一年期间406%的涨幅,紧接着是佛罗里达,涨幅为333%。


2015年项目活动按州分布:沿海地区拥有更高的项目集中度



区域中心按州分布:加利福利亚拥有最大的区域中心市场份额


尽管纽约在项目和目标融资分布上领先,但当前加利福利亚拥有最大的区域中心市场份额19%,而佛罗里达、德克萨斯和纽约分别拥有8%、7%和6%区域中心份额


区域中心按州分布



五、项目和资金数据



2015年项目规模与目标融资:项目规模分布保持一致


自2011年,项目平均规模整体保持增长,但从2013年保持相对一致。


目标融资在5百万美元到5千万美元的项目占据大比例,为63%,但仅占所有EB-5目标融资的28%。融资在5千万美元到5亿美元的项目相对占据目标融资总额的大部分,比例达到72%但项目规模仅占21%。

 

尽管大型项目仅占EB-5项目的小部分,但由于大型项目拥有更大的目标融资,最多20%的项目却代表了近80%的目标EB-5资金。但是,目标融资低于5千万美元的项目仍然占据EB-5项目的大部分比例。


2015年项目和目标融资的分布:酒店、多户住宅和多用途房产占比最大


2015年,酒店、医疗、多户住宅和多用途房产/办公在EB-5项目类型中占比最大。

 

多户住宅项目在所有项目类型中涨幅最大。


市场调整的同比变化:多户住宅项目在目标融资和项目类型中涨幅最大


在目标融资分布中,多户住宅项目的增长甚至更戏剧化,与商业房地产整体趋势保持一致。

 

在根据2015财年市场增长作出调整之后,多户住宅项目经历最大涨幅,包括332%的项目数量涨幅和122%的目标融资总额增长。


结论:


随着EB-5市场的持续增长与发展,发行商需要可以灵活地满足发展、让项目可以良好运营、凸显安全性、透明性和合规性项目的解决方案。


本文系移民超市翻译,原文来源:http://nesfinancial.com/
如需完整的原文报告,可在移民超市微信留言索取 


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