房租吃掉穷人50%-85%收入,外郊便宜却难就业,澳洲租房者的两难选择

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-18 澳洲新鲜事


洲的租金“承受力危机”正在向收入较高的阶层蔓延。

  

最新的租金负担能力指数(Rental Affordability Index,RAI)显示,低收入家庭通常需要把收入的50%乃至85%用于支付房租。业内专家长期坚持如果一户家庭把30%以上的收入花在房租上,就已经承受着“住房压力”。

  

权威倡导团体National Shelter,非盈利银行专业机构Community Sector Banking以及规划和经济公司SGS Economics & Planning搜集的RAI数据基于2015年9月和12月季度的数据,以及可以追溯到1996年的历史数据。

  

RAI是一个对比家庭租金水平占总收入比例的价格指数。RAI为100,表示租金占到收入的30%,数字越高,住房压力越小。

  

不出所料,悉尼是租金压力最大的城市,RAI为109。



  

National Shelter的执行长皮萨斯基(Adrian Pisarski)说,最新指数突显了贫困县以下的夫妇和家庭的挣扎,结果就是,他们被高房租逼到了郊区边缘。

  

“澳洲收入最低的家庭——周收入约500元——最多要把85%的收入花在房租上。中等收入家庭也正在落入住房压力下,因为收入水平赶不上住房成本的上涨,高房租正在吞噬收入。很明显,租金压力正在分化澳洲。”皮萨斯基说。

  

“中低收入家庭被逼出内城地区,被赶到城市边缘,那里的就业机会较少,交通运输等基础设施较差,机遇也较少,只会加剧他们的弱势地位。像教师、护士和警员等基本服务的提供人员也正在受到影响,很有可能会在他们被逼走的城区留下服务缺口。”

  

SGS Economics & Planning的助理维特(Ellen Witte)说,自2000年代初期开始,昆州和新州的租金压力加剧。



  

“这恰好与1999年资本利得税被减免50%同期,也是数十年来第一次出现这种情况,新的住房存量落后于需求这导致住房投资剧增,把首置业者赶出房市,迫使他们租房。”

  

维特说,全澳的租房家庭比例已经升至35%,当中很多都入不敷出。

  

“单收入家庭的处境最糟糕,但这一趋势在过去五年里大多没有起色,只有柏斯例外,因为矿业的衰退带走了租金的热度。”她说。

  

在分析了1996年到2011年期间的房屋历史趋势之后,她说,新州和昆州的租金承受力急剧下降。

  

“大多数城市的长期趋势显示租金承受力的前景悲观。更多澳洲年轻人因为房价高企而被挤出自住房市场,这推高了租房需求和租房价格,加剧了出租房屋的短缺。”



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