澳房产投资者比买房自住者享受更多优惠

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-22 墨尔本房地产快讯



 据《悉尼先驱晨报》报道,一项新研究显示,尽管对现业主再贷款有所收紧,但澳洲一些银行给投资者的贷款仍然高于自住贷款申请人。


       麦格理(Macquarie)分析师的一份报告表明,房贷市场的贷款标准或会更加严格,这是由于一些银行仍以房地产投资者为目标,澳洲本土的银行没有海外银行那么保守。


       分析师哲曼(Victor German)亦发现很多银行提供更大的折扣,标准浮动房贷利率折扣高达1.4个百分点。这一做法很有可能会影响银行的利润率。


       2015年房贷市场发生重大变化,导致对房地产投资者实现更严格的银行放贷规则。


       由于监管人员施加压力,各大银行不得不收紧信贷标准,收取贷款客户更高利率。这些变化也导致贷款减少,尤其是投资者。


       即使这样,哲曼也发现投资购房者能得到的贷款额上限比自住购房者高很多。


       据说,即使是最保守的银行,也愿意给投资者高达他们收入6.8倍的贷款,而自住购房者贷款仅是收入的5.3倍。若投资者一年挣了105,000元,那么他的贷款上限平均能达到813,000元,而同样收入的自住购房者最多只能贷款588,389元。


       甚至有些银行对房地产投资者的贷款上限能达到收入的9.4倍。不仅如此,房地产投资者还能享受负扣税的税收优惠。


       哲曼认为如果税务制度变化,那么投资者和自住购房者双方的贷款上限或会随着时间逐渐靠拢。


       “很有可能房价和信贷投放会面临更大的压力,而最终会影响住宅成交量。”


       五月房价猛涨后,穆迪(Moody’s)认为银行对房地产投资者贷款的需求有望增加。但是一些经济学家认为金融监管机构或会加强监管银行,以防范风险。


       该报告还发现在对房贷,美国和英国的银行相对会比较保守,而加拿大的态度和澳洲相似。


*文章内容转载自澳洲新快网


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