加拿大炒房利润到底有多少?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-23 加拿大房产投资


目前加拿大地产市场持续火热,“炒楼”更是成为媒体和公众关注的焦点话题,炒楼行为并不仅仅局限在公寓,独立屋的炒房现象也越来越严重。一项地产分析指出,上个月温西销售独立屋179间,其中有28间在去年内曾经转手,比例高达15.6%,平均获利达到114万元。


据明报报道,地产经纪萨里塔斯基(Steve Saretsky)在最近发表有关炒楼现象的分析。他表示,由于相信造成大温市楼价大涨的原因,是因为市场有大量炒楼,把房屋视作股票,在极短时间买房卖房,有时才购买一个月或两个月,即又转售给其他人,套取当中可观获利。故此他从地产经纪的房屋中央放盘系统(MLS)中,寻找今年5月温西区独立屋销售资料,并分析这些房屋过往销售纪录。


他表示,令他感到惊讶的是,西区上月转手179间房屋,其中有28间在去年内曾经转售,即符合“炒楼”定义的交易高达15.6%。


他举例,在南格兰护区(South Granville)的一间适合拆掉重建的旧屋,在过去两年之间,曾经买卖过4次,且从未作过任何装修。根据MLS销售资料,该房屋在2014年1月销售价格为508.8万元,2014年11月以545万元转手,2015年7月以638万元转手,2016年5月再度转手时价格已上涨至760万元;等于房屋较两年多前上涨251.2万元。


这间位于南格兰护区的房屋,在两年半的时间已经买卖过4次。(Google Map照片)


萨里塔斯基又计算出,上个月销售独立屋的平均炒楼获利为114万元,与大温地产局(Greater Vancouver Real Estate Board)公布上月温西独立屋楼价较去年同期上涨34.7%的比例相符。


他说,他还比对过这28间房屋每次挂牌照片,以检验每次买卖之后是否曾做过翻新,结果发现不同时间的销售照片在外表上看不出有任何装修;这也可以显示用来炒卖获利的房屋,并未花钱装修。


他的结论是,温哥华炒楼风气盛已是不争的事实,虽然他也同意还有其他许多因素影响温哥华楼市,但不能否认包括投机炒作的风气。


UBC房地产学教授萨默维尔说,温哥华楼市在一年内升三、四成,炒楼的利润非常高,即使楼价上升25%,获利都可以有七成。他举例,如果购买200万元独立屋,并向银行申请65%按揭,自己只出70万元,一年之后,只要楼价上涨25%,已达到250万元,业主将房屋脱手之后即可赚进50万元,等于以70万元赚得50万元,获利高达七成。当然这只是粗略计算,毕竟需要向银行付按揭,以及买卖房屋的费用,中介费用亦需要从投资获利中扣除。


澳洲对中国人征税 恐拉高温市房价

过去30年,澳大利亚房产市场每年以7.25%的速度增长。澳大利亚外资审查委员会的数据显示,中国在澳投资2011年至2012年为42亿澳元,2014年至2015年为243亿澳元,成为最大的海外购房群体



法新社称,以中国为主力的海外投资者扼杀了当地人拥有房产的“大澳洲梦想”。因此,新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州纷纷用新税当做解决问题的工具。


据澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道,澳大利亚新南威尔士州宣布,在6月21日新财年财政预算中,向外国购房者多征收4%的印花税,并从2017年1月1日起向已在澳拥有房产的海外购房者征收0.75%的附加土地税


若是中国投资者离开澳洲房市,恐转向加拿大的温哥华及多伦多,导致房价继续飙升。(来源Bcbay)


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