穆迪对于加拿大的这种极端估计，是基于假设加拿大经济面临重大冲击。比如央行利率大幅提升，或者加拿大失业率暴涨，很多居民失去工作。穆迪主持报告的分析师Jason Mercer表示，失业率暴涨导致房贷大量违约的可能性相对更大。加拿大经济高度受到全球贸易的影响，如果国际市场再次出现经济大规模崩盘，那么与之密切相关的加拿大经济一定不好过。
银行业有能力吸收伤害
穆迪报告显示，加拿大目前房贷大量增加、房价快速上涨的情况与美国2008年金融危机之前的房地产市场非常相似。不过，报告同时也指出，由于加拿大目前几大银行的财政状态都比美国当时的情况要好，所以即使出现了房市崩盘、贷款大量违约的情况，银行业也完全有能力完全吸收伤害，不会产生连锁反应以及更大金融危机。
报告同时还对具体银行的可能影响作出分析。其中穆迪分析师认为，尽管在他们的假设测试中，加拿大最大商业银行皇家银行(RBC)可能将会承受最大金额的损失，但帝国商业银行(CIBC)的整体资金面临的风险将会是最大的。因为后者在最近几年将工作重点放在个人理财贷款业务上，所以资金暴露在房市崩盘风险下的比例也最大。
穆迪的假设分析建立在加拿大房价在短期内暴跌35%的基础上。但在这种情况下，大部分贷款违约时首先承受风险的将会是购房者。
假设在目前的房地产市场中，一名购房者购买了一栋100万的房屋。房价在之后暴跌35%，购房者因某种原因难以偿还住房贷款，银行将会拍卖这栋住房，假设在房价暴跌 35%之后，该栋房屋拍卖出65万。而购房者当初支付了35万的首付款，那么银行将没有损失，购房者损失35万首付。假设购房者仅支付了5万首付，则银行损失30万，购房者损失5万。但目前尽管加拿大最低首付是5%，但是能够申请到此种水平首付的人寥寥无几。
最近加拿大一些数据也显示，居民贷款与收入之间的比例并没有大幅攀升。这些情况都显
示，银行在处理房贷问题上，实际是非常谨慎的。
整体来讲，尽管加拿大目前的情况与美国2008年金融危机前房市存在问题有很多相似之处，但从诸多其他不同的因素角度考虑，加拿大整体金融系统面临的风险并不致命。不过穆迪的报告仍然给加拿大政府以及居民一个警示，如果放任房地产市场继续不受控制，那么金融市场面临的风险可能会逐渐一发不可收拾。
主讲人：咸生林 （加国金融行业从业26并具有北美三项最高理财职衔：财富教练、特许理财顾问、特许保险顾问，亦连续18年为环球百万圆桌顶尖会员）
时间：2016年7月10日 14:00-16:00
地址：1020-4720 Kingsway,Burnaby
报名电话：604-433-1588,604-655-1680
想将您的资产风险控制到最低吗？
咸氏金融将为您的财务体检提供满意答案！
识别下图二维码报名参加讲座！
