房市大侦探!新西兰业主抽丝剥茧获得独家数据

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-16 乐居奥克兰





奥克兰一名业主委员会主席通过公开数据,分析出奥克兰在未来十年内,需要增加66000套公寓房,才能应对人口增长带来的住房紧张。

  

David Watt是奥克兰CBD地区的一栋公寓楼的业主委员会主席。目前奥克兰大约有45000到50000套公寓房,承载着约10万的人口。他预估,在将来约有六成的居民会居住在公寓楼,剩下四成将居住于独立房屋。基于此预估,未来十年来将需要66000套公寓房,才能够满足增长人口的居住需要。


David Watt说,这个预判,是他对新西兰土地局公布的公开数据进行分析之后得出的。从土地局的数据中可以查到有5523个业主委员会,其成员有58470位。不过,考虑到有一些独立房屋的业主也加入了一些业主委员会,所以除掉数字后,可以目前大约存在45000套公寓房的结论。他说这样他想弄清楚这个市场有多大。


根据David Watt的分析,大概有百分之八十以上的业主委员会只有9个或9个以下的成员。60%以下的少于四个成员,三分之一的业主委员会仅由两人组成。


另外,这位老爷爷还分析出目前奥克兰有27栋公寓楼在建,大部分都在CBD地区,不过也有少数在市中心周边以及其他郊区。


David Watt还拿出了奥克兰市议会对人口增长的公开材料。据估计,未来三十年,奥克兰将新增71.6万人口,其中,未来十年大概会增加23.7万新奥克兰人。要满足这部分新增人口的住房和办公需求,奥克兰未来需要增加10.9万的新住房和430万平米的办公区域。而现有的住房面积,远远不能满足这个要求。


来源: 新西兰天维网



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