【最新消息】加拿大政府一边喊打压楼市,一边又推新政鼓励买房!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-15 加拿大房产投资


仅仅在12天之内,经合组织(OECD)已连续两次对加拿大楼市发出警告,然而加拿大政府的反应却并不是那么积极。恰恰相反,政府一方面表示考虑采取措施遏制火热的房市,一方面却又推出新政鼓励民众买房。


显然,在对澳大利亚楼市发出警告之后,经合组织又将枪口对准了加拿大。



楼市支撑加拿大经济 政府很难打压


在昨日(6月13日)发布的最新报告中,经合组织表示,为控制过热房市,加拿大联邦政府从2008年以来至少5次采取行动,最近一次是在去年12月,但这仍然不够,仍然不足以控制大都市房地产市场的火热状况。


然而,加拿大政府对此的反应却显得耐人寻味。


《环球邮报》的报道称,尽管经合组织一而再再而三地发出警告,但加拿大政府并没积极动作,其中一个重要的原因是——目前在加拿大经济的三大支柱中,房地产依然是一枝独秀,而制造业一直不景气,再是以油气开发为核心的资源产业更是因油价跌跌不休而陷入困境,因此目前加拿大经济很大程度上是房地产在独撑。



事实上,上一任的加拿大央行行长卡尼(Mark Carney)就对楼市提出过警告,“但目前看来,加拿大的房地产市场并没有因此崩溃,政府也没有对房产市场有过分的打压行为,楼市降温并不是件容易的事情。”温哥华奥斯卡地产的合伙人Marie Lee告诉《国际金融报》记者,出于对当地经济发展方面的考量,政府暂时不会对楼市有所动作。


对于经合组织的警告,加拿大联邦财长莫奈(Bill Morneau)回应说,政府已经认识到加拿大房市相当复杂,有多种情况,也有多种因素在起作用,包括人口结构、供给因素以及外国投资等等。


政府首推免息贷款计划 


对于楼市走向,加拿大政府的态度相当微妙。一方面,加拿大财长、央行行长乃至总理特鲁多都发表了对当前地产市场的看法。财长莫奈还明确表示,政府正在考虑采取必要行动控制房价及外来资金的影响。可转过头来,政府又在推出免息贷款等新政,鼓励民众买房。


例如,为协助初次置业的人士比较容易上车,三级政府近期就推出一些免息贷款计划,以平衡近年公寓楼价的高位。据悉政府提供的免息贷款,只需业主在出售物业后归还,并且瓜分一定比例的升值得益,如果业主在交易中亏损,政府还会包底,甚至不需要归还贷款。


据星岛日报报道,这一计划要求申请者必须是首次置业人士,包括于过去5年内没有购买及拥有物业人士,其个人或家庭收入约4万至8.8万元,并持有10%首期款项。单位落成后政府会向置业者免息贷款55,000元,置业者可以向银行按揭余数,入住后只要供银行按揭,而不用供政府的免息贷款,直至业主将物业出售时才要还款给政府。如果业主出售物业时,不幸跌破买价,政府会首先代业主支付其亏损的部分,如果业主售出时的亏损价格超过他向政府借的55,000元,在这种情况下业主就一分钱都不用还。(来源Bcbay)

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