【深度解析】澳各州政府纷纷征收额外印花税,是否竭泽而渔?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-16 澳洲房产投资


4月22日,维州政府征收额外印花税

4月22日,维州政府在财政预算案中披露,将向海外买家征收的额外印花税从3%提高到7%,额外地税由0.5%上调到1.5%。维州当地人士的印花税是5.5%,海外买家的印花税将被提高到12.5%。你没看错,就是这么任性,多给一个首付给政府。



6月8日,昆州政府征收额外印花税

6月9日,昆州政府宣布向海外买家征收3%的额外印花税,向维州致敬。海外买家购买一个36.5万的房子,之前印花税是1.1万,在新政之后,印花税几乎翻倍,为2.2万。



6月14日,新州政府征收额外印花税

6月14日,新州政府宣布向海外买家征收4%的额外印花税,从明年起征收0.75%的地税。这个加税的特点就是,正式宣布的时候,就是实施的时候。




至此,三大投资热土的海外买家都被政府一网打尽。投资者开玩笑说,只能飞去塔州买房了。



讽刺的是,当维州政府最开始宣布此类举措的时候,新州和昆州都做出了不加税的承诺,他们要努力把本州打造成受海外投资者欢迎的地方:你们别去维州投资,来我这!欢迎欢迎!

 

然后当新州昆州宣布加税消息的时候,都引用了同样一个观点:附加税不会吓跑海外投资者!这个事情已经在维州身上得到了验证!放心加税。所以,承诺,轻于鸿毛。

 



印花税赶跑海外投资者

                         

维州首次引入额外印花税是在2015年的7月,那时候正是澳洲房产最火热的时候,银行贷款政策异常宽松,中国股市三天两头在熔断,于是寻求出路的热钱蜂拥而至,海外配资,一时风光无两。额外税收的消息自然毫不起眼,刚出来就被买买买的声音淹没,不留一丝痕迹。这就是附加税不会吓跑海外投资者这一说法的由来。

 

但是时过境迁,在银行大举关闭海外收入贷款的今天,已经焦头烂额的海外投资者,能不被吓跑么?如果把海外投资者比喻为羊的话,贷款就是草,以前澳洲政府用草养着羊,羊吃得白胖胖的,剪一点羊毛,羊自然不会有意见。现在,政府不给草吃了,羊都饿得慌,你还要拿出两把大剪刀,羊能不跑么?

 



收税最直接赢家-政府,获得了什么?


按照政府公布的预算,新州额外印花税和土地税将在未来4年内为政府筹集10亿资金,在维州,这个数字则是接近5亿。与其相对应的就是,新州政府同时宣布削减18亿的本地商业税。这样一增一减,都是套路。因为选战在即,自由党主推减税,工党继续大打福利牌,不管是哪一种,都在财政预算上留下一个大窟窿。从哪里拿钱来补这个洞又不招人恨呢?两党就这样达成了共识,海外投资者,他们既没有选票,也背着炒房的骂名,所以拿这群人下手,简直就是一举两得。而且,我们聊天开玩笑地说,因为银行政策已经让海外投资者准备跑路了,政府要收税怎么办?必须要快,从什么时候开始?消息什么时候发布就什么时候开始!这就是,新州昆州收额外印花税日期的制定方式。




除了政府,专注本土市场的开发商也是高兴的。在澳洲拥抱海外投资的热潮中,他们面临着两大困境:一是海外开发商带着热钱进入,以高溢价拿地参与澳洲项目的开发,炒高了土地价格,使得本土开发商的成本也被迫增加。二是专做海外市场的渠道中介的出现,他们对外掌握着大量的海外买家资源,对内则要求开发商降低成本,提高佣金,导致了不久前西太银行撤资某中国地产大集团的新闻出现。这轮喧嚣过后,本土不少开放商都是乐见市场回到之前规矩的状态。


最后,还有苦等房价放缓的首次置业者们,其中昆州的首次置业补贴提高到两万,对当地年轻人来说,是个好消息。

 



反对方


而在另一边,对加税反对最强烈的就是房产行业人士如开发商等。他们认为,在矿业衰落的今天,好不容易出了房地产这个经济增长点,行业为社会创造了大量的工作岗位,也为政府带来丰厚的税收。政府应该想办法去推动行业长期的发展,而不是为了短期的利益,杀鸡取蛋,竭泽而渔。

 

以昆州为例,近20%的新建公寓是卖给海外投资者的,当银行政策发生变化后,很多项目已经被束之高阁,什么时候恢复建设还不得而知。在这个敏感的事情,加税,很有可能成为行业从辉煌到衰落的转折点。另外在维州,最开始向海外买家收额外税的地方,开发商已经在召开“行业诉苦大会”了,形势对他们来说是严峻的,银行严格的贷款政策已经给行业造成很大的损失,再加上增税,估计下一步,就是失业工人上街游行抗议了。




另外,直接遭受损害的就是海外投资者和其他相关从业人员了,当然他们的声音比较微弱,怀着投资梦来,被政府摆了一道,悻悻而去。不甘是不甘,但是经过这一轮,他们以后投资也会变得更加谨慎和理性了,也算是不幸中的万幸。


这样的税收未来会带来什么的影响?在十年前香港和新加坡的案例中,海外买家税收对市场可是造成了极大的损害,当时他们的税率是15%。当维州引入海外买家税的时候,也有过是否会重蹈覆辙的争论,但鉴于澳洲市场海外买家的比率还是比较小,所以类似的政策能否产生同样的效果,还是不能一概而论。维州至少可以松一口气了,因为他们之前担心的把投资者推向其他州的顾虑没有了。现在,几个州又处在了同样的位置。他们可以围成一桌,一起担心是否会把投资者推向其他国家了。




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