英国脱欧:还能不能好好在英国投资了?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-23 伦敦租房资讯快报






哎你说,万一英国真玩脱了,咱还买房吗?


6.23日英国脱欧公投牵动全球投资者的神经,国际著名新闻媒体与地产研究公司都对退欧后英国的房价走势进行了预测。如果英国留欧,英国地产前景将如何?如果离开,又会对房市有怎样的影响?本文将针对退欧公投对英国投资购房的影响进行简单分析。


「英国脱欧房价会跌吗?」


如果英国离开欧盟,欧盟内部移民数量可大幅减少,并对汇率,房价,证券等金融市场短期内造成负面影响。财政部分析估计房价可能会下跌10%-18%,但从长期角度而言,英国脱欧可能导致欧盟内部更不稳定。为了规避风险,英国有可能成为欧洲投资者下一个避风港,从而带动房价上升。脱欧派则认为影响房价最基本因素是市场供求关系,留在欧盟内部可带来超过500万移民。政府可能因此允许更多的地产发展计划。所以无论是退欧还是留欧,英国的房价从长期上来看都十分稳健。如果因退欧事件造成房价小幅下跌,反而可以为投资者提供更好的机会入手英国房产。

 

「房租会跌吗?」


根据预测,如果退欧,房租涨势将会减缓甚至下跌。根据住宅租赁中介协会(Association of Residential Letting Agents),2026年英国人口将会比预计少100万。而退欧后随着欧盟的减少,租金收益率也可能进一步降低。受此租金下跌影响最大的群体是买房后直接出租为还贷款的购房者。但预测的平均房租下跌不代表供求旺盛的地区如伦敦,利物浦,曼切斯特也将受到同样的影响,特别是这些城市的留学生占据了较大租房市场份额。

 

「房贷利率会提高吗?」

 

如果退欧,英国的金融市场将遭受大幅冲击,英镑贬值,为规避资产风险,市场资金可能暂时撤出。留欧派认为英国本地各房屋抵押公司将提高利率。由于需提供一系列抵押资质证明,中国投资者的房屋抵押贷款主要来自中国银行。目前中国银行尚无提高利率的计划。而对于在英国工作一年以上,有资格申请当地房屋抵押公司贷款的购房者而言,支持脱欧阵营的观点也许可以作为参考。脱欧派认为自首相公布退欧公投的决定后,租赁贷款公司并无出现利率上调的情况。所以房屋利率将继续保持不变。

 

「那英国万一真玩脱了,咱还投资吗?」

 

世界房地产五大行仲量联行(JLL)认为 “即使英国脱欧还存在不确定性,考虑到伦敦作为世界三大城市之一,吸引着目前最顶尖的人才、世界各大公司的总部都设立在此、可提供广泛的合作资源,还有其成熟的文化和娱乐产业,无论是否退出欧盟,伦敦作为国际主要门户城市的地位不会动摇。”

 

而国家统计局数据也显示,英国房价在过去即使经历了多次金融危机,总体还是呈现上升趋势。特别是伦敦,在09年次贷危机后迅速反弹并稳步上升。所以大伦敦区域,特别是靠近地铁站易于通勤的地点始终是寻求稳健投资的投资者的一个避风港。


如果英国真的脱欧,房价发生震荡,这些地点反而可以成为更好的抄底机会。特别是一些期房即将完工,不少买家也许会因脱欧而急于出手房子,价格上更加具有操作空间。




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