要不要送孩子出国留学现在是一个颇为热门的话题。国内的杨女士为了孩子的教育从来没有停下过奔波的脚步。开始她觉得北京的教育在国内是一流的，可是后来她 放开了眼界，决定让孩子去美国留学。没想到，在孩子去上学之前她在尔湾的热门教育区提早买了套别墅，一年竟然赚了91万！
 

杨女士一心想让孩子受到良好的教育，虽然自己是个俗人，但是她特别羡慕有教育修养的人。于是出身小县城的她，在孩子还上小学的时候就带到了北京，特意在北京买了房子，就是为了方便孩子上学。然而，从小县城到北京，只是她作为中国士孟母的其中一迁。

转眼间三年过去了，杨女士还是发现她的孩子比那些在海外留学的孩子有差距，。大的优质的学区环境能很好的熏陶人，于是她想让孩子到接受海外教育的念头愈发强烈。终于，她最后找看好尔湾的一个热门项目后，卖了北京房产用10%的头款入手，然后用贷款的方式在尔湾的优质教育区买了套房子，资金足足哒。

杨女士的贷款的比例为40%，1套403万人民币总价的尔湾房产，她以10%的房款入手，后期补齐40%首付款。下面我们就偷学一下杨女士投资尔湾房产是怎么赚钱的？

杨女士一年赚的钱=汇率上涨+1年收租+房价上涨

=24.8万+24.7万+41.5万=91万

一、汇率所得24.8万

首先是汇率所得。她说，从她去年买房到现在，美元一直在升值。去年她买的时候，汇率也就6.1，现在已经到6.5了。

$62万x（6.5-6.1）=24.8万

（以入手总价$62万的项目为例计算）

二、租金所得24.8万

当被问到为什么要为孩子选择尔湾时，杨女士兴致勃勃的说那不但教育大环境好，更主要的是，杨女士表情突然神秘起来，送孩子去之前在尔湾教育区买房，租金很好赚哦！

当被问到为什么要为孩子选择尔湾时，杨女士兴致勃勃的说那不但教育大环境好，更主要的是，杨女士表情突然神秘起来，送孩子去之前在尔湾教育区买房，租金很好赚哦！

（2011-2016年尔湾租金走势图）

从2011年至今，尔湾的房屋租金一直在上涨。目前已经达到$3172。

1年收租=$3172x12个月=$38064≈24.7万

尔湾联合学区：除 了新建的两所小学和一所中学（Woodbury Elementary，Cypress Village Elementary，Jeffrey Trail Middle）和正在建的一所小学（Portola Springs）外，尔湾其它二十一所小学、五所初中和四所高中都曾获得过加州杰出学校奖，其中的八所小学、三所初中、和全部四所高中还获得了全美蓝丝带 学校奖，足见尔湾联合学区之强大。

全美蓝丝带学校奖由美国国家教育部从全国范围内，评选出学术表现优异或取得最大进步的公立以及私立学校。蓝丝带学校奖是美国的中小学能获得的最高荣誉，取得这项荣誉的学校相当于我国的全国重点。

杨女士就是看中了尔湾这么优异的教育。她的选择也确实没有错，孩子也很争气，在尔湾的一所蓝丝带初中读书，成绩一直领先，从国内的中等城市，一下成了学霸！

 三、房价增值所得41.5万

由于项目位于尔湾最大型的开发项目-Great Park内，房产升值潜力非常大。所在小区Beacon Park房价去年增长10.3%。

房价年增值=$62万x10.3%=41.5万

（依然以入手总价$62万的项目为例计算）

尔湾橙县大公园（Great Park）位于尔湾西北，处于整个橙县的中心。作为21世纪全世界最大的公园系统和尔湾最受注目的开发项目之一，橙县大公园的占地面积达到1300英亩（5.26平方公里），是纽约中央公园的两倍，其获奖无数的总体规划由享有盛誉的纽约景观规划师Ken Smith担任首席设计师。

周边项目销量情况：

两 年前，尔湾橙县大公园（Great Park）的第一个小区PavilionPark社区开盘，并在开盘后的一年之内售出了的一半的房屋。到现在，时隔两年Pavilion Park的所有房子都已全部卖光。从开盘到现在，Pavilion Park的房价全面上涨，其平均涨幅约在10%左右。

本文由资深地产经纪Bonnie 王提供，内容及图片转载自房天下。

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