最新这些郊区几乎全都是投资型房产

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-23 ETEL澳洲生活






据Domain报道,最新调查显示,在澳洲的一些郊区,几乎所有的房产都是投资房产,包括悉尼和墨尔本的一些内城地区。




CoreLogic的《Profile of the Australian residential property investor》报告显示,在澳洲,约260万套房产都为投资者所有。

CoreLogic的研究负责人劳利斯(Tim Lawless)称,一些广泛的模式开始出现。




首先,投资者占据了一些租赁热区,如靠近医院和大学的内城地区。这包括悉尼的Ultimo,North Sydney,Kingsford和Enmore,及墨尔本的Elwood,Brunswick,Hawthorn和Hoddle Grid。在墨尔本,分析者发现,在CBD十公里以内的地方很难找到投资型公寓占不到一半的。

全国来看,矿业地区和度假地区的投资型住宅较多。昆州的投资型公寓主要集中在南布里斯班,Deception Bay和Kelvin Grove附近。



悉尼投资者最多的地方是Ultimo,99.8%的公寓都是投资者所有。因为该地区靠近大学,所以租赁需求不太可能会下降。

BIS Shrapnel的住宅高级经理Angie Zigomanis称,投资者密集地区的一个重要问题是,市场较为动荡,尤其是在经济困难时期,投资者将售房。

但也并非每个地区都如此。悉尼的Glebe和墨尔本的Carlton一度是学生租赁和租房热门地区,但如今这些地区成为了年轻职业人士购房翻新的好选择。



虽然投资者更可能购买期房公寓,但这些房子也常常被自住业主购买。

购房中介Rich Harvey建议在自住业主占有率为80%的地区购买投资型房产,而这些地方往往是房价较高的地区。“在投资者占有率为70%的地方,竞争很大,这时你的房产就要有差异化才能胜出。巴拉玛打(Parramatta)就是一个例子。”

Domain集团的数据显示,5月,巴拉玛打的公寓空置率最高,Randwick,悉尼CBD和Bondi海滩也在前五名内。 


【来源:Domain;澳洲新快网】



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