新西兰买房攻略 | 5分钟教你看懂英文房产信息

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-27 发现新西兰



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孟子曰:“有恒产者有恒心”。且不论我国特色的七十年土地使用权是否归《物权法》管辖,说它恒产是有点疑问的,前一段不是刚闹出温州土地使用权到期一事嘛,房还在、地要续费了,虚火噻。


这不,美元加息蠢蠢欲动、逃不出去的资本囤积上海深圳推高房价,广大(伪)中产阶级坐不住了。没办法虚构交易、没有渠道去成立海外公司,手中的血汗钱如果真的撞到汇率大幅贬值,儿女们就没可能读国外的私立大学了。除了到香港买美元为对价的保险,就剩一条能保住胜利果实了——海外置业。




说时迟那时快,美加澳新的房产中介Top30里有多少华人面孔不用多言,咱自己也推算得出海外置业的数目有多大。门外是广阔的house独立屋供您海选,门内的各位,请擦亮眼睛、磨好英语、顺便数一数口袋内的现金。跨出这一步,仅仅还需要一张旅游签证和往返机票。万一成功了呢?实实在在的土地。


土地恒久远,一块永流传。要有恒心,必有恒产。说到底,不动产置业这回事,必须听咱们广大妇女的。




好了,战略问题理顺了,现在看看战术问题。说个大原则吧,我们不必字斟句酌地精读广告,实际上语法一窍不通也没关系。


想象一下我们怎样快速阅读中文信息的,手机叮的一声,打开一看,短信里有两个字“贷款”,不用看肯定是银行贷款垃圾短信,删除之。再来一条,“买一赠一”,再细读读,原来是天上人间周五的午餐买一赠一,got it。


我们的目标也是这样,了解房产的整体特征以供筛选、实地体验,毕竟还有可以沟通的华人中介不是?当然,我们也必须用必要的英语武装自己,毕竟房产中介都是卖方付费(只对卖方负责)不是?


洋洋洒洒了这么多,下面正式进入英语学习时间(及选房秘笈分享时间)。


当你满怀希冀地点开一众英文房产网站,选择一处合眼缘的房产图片,可能呈现在你面前的是这样一幅图景。




除了图片外,房产广告从文字上大体可以分为三个部分:


第一部分,紫色框框的标题部分。这里面有两个词需要掌握。

Auction-拍卖,就是说这个房产是通过拍卖出售的;

List-上市,这是说房产是何时上市的。


第二部分,橙色框框是房产的概况。

Location-房产的具体地点;

Rooms-房间数,其中Bedroom是指卧室,Bathroom是浴室;

Property type-房产类型,House是独立屋;

Land area-土地面积;

Price-价格,这里没说具体价格,因为需要通过拍卖确定;

Open home times-开放参观的时间。


第三部分,绿色框框的正文部分。房产广告的正文一般有两种类型,我们现在看的是第一种类型。具体看一下。




结合广告正文,我们也聊聊选房秘笈。房地产,房地产,什么是最最关键的?土地性质!


土地性质关键单词


(一)Freehold/Fee simple

独立所有权/全副地 这种土地性质是权益最充分的,在法律允许的范围内想干啥就干啥。一般我们都会买这种土地上的房产,因为它的权利最丰满多汁,这种土地性质也最普遍。


(二)Cross-lease/Share

半幅地 简单说就是同一块地上有两个房产,两家对土地都没有单独处置的权利,你想对房子做点儿啥不但不能违法,还得邻居同意才行。这种地一般我们华人都敬而远之,但其实也有优势,因为房产住起来跟全副地的一样,而且价格会便宜一些。有时候广告里面不直接说是Cross-lease,而是说该房产拥有½或者其他比例的Share,也是一个意思。


如果您真的希望捡漏儿,说几个注意事项吧:


一是选择个大地的、独立车道的,无他,住起来舒服;


二是要选择在该块土地上,地板面积大的那个,因为一块土地所承载的总房产面积是有限制的;


第三也是最关键的是,一定要请个懂行的律师(关于律师,芶太太也有话要说,等下个单元吧)对照Lim report(房屋备忘录)看看房产是否有未经许可的变更,以免买到后遭到邻居的质疑,徒增烦恼。


(三)Leasehold

租赁地 一般看到广告图片上房子还可以,但价格低得好像少了个0,那就有相当大的可能性是租赁土地使用权上盖的房子了。房屋产权人的权益,要看租赁合同的约定。有些土地虽然是可以永久租用的,但土地租金的涨幅由土地所有者说了算,曾有土地租金从每年2045元调增至35000元的案例,迫使屋主搬离。


再举个实例,奥克兰中区、四卧室两浴室的独立屋、土地面积1120平米,2014年政府估价(包括地价)就达183万纽币。就因为是租赁地,所以今年5月份的拍卖成交价才19.5万纽币。对这种房产,芶太太只有一句话,能躲多远躲多远,毕竟不能控制的因素太大了。


(四)Unit/Stratum

这个不知道怎么翻译,因为它不但能解决土地的平面分割问题,还能处理立体空间的分割事宜,所以现在被很多新的公寓采用,以前的话很多排屋、独立屋也采用这种产权形式。


细分之下,Unit产权有两种形式,一种是Stratum in Freehold,也就是土地所有权归全体业主所有;另一种是Stratum in Leasehold,你猜对了,我国的七十年使用权其实就是这第二种形式。


聊完了土地性质,咱再说说跟房子质量最相关的外墙材料相关词汇。


(一)Brick

砖。华人最喜欢的外墙材料,觉得坚固、好打理,当然前提是在非地震区。其实,不论外墙如何,内部结构都一样是木材的。多说一句,砖和其他材料一样,可以通过刷漆改变颜色,比如你不喜欢红色或黄色的砖墙外观,完全可以请人刷成白色的。




(二)Weatherboard

木材。洋人喜欢的外墙材料,也是最流行的外墙材料,需要定期刷漆保养,一般是七年一次。




(三)Plaster

单片整体式墙体,特征就是非常平滑的外立面,如图所示。华人一般不愿意涉足这类外墙结构的房产。其实,真正有漏水风险的只是 1992-2003年间采用此种材料建造的房屋。因为当时的建筑标准有误,对木材的处理要求降低,又没有规定必须配置通风系统(Cavity)。




2004年,住建部门重新审定了建筑标准,要求所有新建房屋都必须有 Cavity,是的,你没看错,砖房也要喔。这之后的Plaster已经基本没有漏水风险了,虽然它具备坚固、美观、隔音效果好的优点(很多特定风格的豪宅也会用Plaster哒),仍然增值乏力。芶太太就认识位太太,今年上半年花了120万纽币在奥克兰的Browns Bay 买了套2009年建造的六房独立屋,你说值不值?


说个小窍门,如果你看到的房产图片,第一页不是房屋外观,而该房又不是海景房,那很有可能它就是个Plaster材质的。


也有部分屋主在出售前,会将外墙改装为Brick或Weatherboard。


-未完待续-



特约作者 · 芶太太

微信: Goutaitai0808 | 微博: @芶太太



二宝妈妈。本科法大、研究生厦大,学的都是法律专业,早早考出了律师资格却在银行的不良资产处置领域一干十几年,潜移默化中风险意识强,有点爱纠结。



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