独家:从购房流程及房产特点分析买美国新房和二手房的差异

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-15 美地置业美国房产之桥




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即将赴美生活,许多人对于是购买新房还二手房很难做抉择。今天美地置业全面分析美国新房和二手房的特点,从购房流程等方面全方位解读这两种选择的利弊差异。




首先,我们来比较一下美国新房子和二手房的各自特点。


美国新房特点


优点分析


1. 新房子从整体规划到室内布局都能体现当今最新潮流和品味,而且设计更合理,实用。买新房还可以挑选喜欢的厨房台面, 地板等。如果买家对房内装修有自己的特殊要求,可以向建造商提出,只要付出很低的费用就可以得到满足。




2. 新房子及其配套设施的安全性能更好。据统计,新房屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。建造新房子所用的材料都经过检测,必须达到国家和行业所定的指针。


3. 新房子的主人能节省能源的开支。新颖的建材能够较好地隔音, 隔热。高效节能的水, 电, 取暖系统, 还有能定时定量的中央空调等。新房屋主比那些住在1980年以前建造的房子里的人节省一半的能源开支。


4. 新房有品质担保,维修费用较低。新屋建造商或是直接提供房屋品质担保,或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证,一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。所以新房屋主们在入住后的最初几年内可以不用做任何维修,只要平常稍加注意,做些简单的保养工作即可。


缺点分析


1. 新房建造周期较长,每期可售仅几套新房,还要事先在开发商处排队注册,整个流程耗时较长。




2. 部分新房在城市以外的新建社区,商业中心, 学校等服务设施不完备,绿化明显不足。


3. 购买新房时要问清楚样品房内有多少装饰和设备是要缴纳额外费用后才能得到的。


4. 新房由开发商统一标价,缺乏议价空间。   


新房购买流程


一般讲想购买美国加州的新开发房屋的话,美地置业要求客户先缴纳1万元人民币的买房意向金【无论是否购房订金都会归还】以便第一时间排队注册。然后,客户向开发商提供资金证明。


等待排号是购买美国加州房很重要的一个过程,一般而言,一个项目每个月开盘6-7套。排上号以后,选地块,确定户型,开发商提供合同,买方缴纳房款的2-3%左右打入第三方监管账户。同步美地置业退还1万元人民币意向金。


接下来是半年左右的建房时间。




在美国加州房产交房过户时,付尾款到第三方账户和过户交易费。过户当天,政府网站将美国加州房屋产权从开发商名下改到买房人名下,房款由第三方账户转入开发商。


两个月之内,书面地契和产权保险书到达业主手中。

 

美国二手房特点


优点分析


1. 许多购买二手房的屋主是看中了房产所在的社区以及周围优良的环境。在一个发展成型的社区里,通常可以看到高大的树木,整齐的草坪和各家装饰一新的房子;可以从邻居那儿很快知道医院、学校、警察局和消防局的位置。


2. 二手房一般占地较大,每栋房屋的前后都有面积宽大且布置考究的花园。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和区镇的中心区域,生活起居和交通都很方便。




3. 二手房较有议价空间。根据房子所在的地区、环境、学区不同以及房子本身结构上、所用建材上的差别和保养的好坏,买卖双方都有讨价还价的余地。


4. 购买二手房后,如能利用房屋内现有的装饰和设施,就不必花费时间和金钱去购买生活用品。有的地下室已经装修, 甚至游泳池。


缺点分析


购买二手房的不足之处主要是潜在的维修费, 所以需要请专业人员对房屋进行一次彻底的房屋检查,找出问题后让卖家修好或做出一些补偿。


二手房购买流程




第一步:准备工作 - 准备头款和选择贷款银行或机构。需要3-4个月左右。不同银行对首付需要在银行存留的时间不同,2-3个月不等。


第二步:开始找房 - 选定经纪人看房,价格谈判。


第三步:买房交易过程 - 买卖双方达成一致,同意交易进入escrow。 贷款开始进行正式审批流程,约21天左右。 当房屋检查和贷款都没有问题后, 基本上就可以放款,交房了。


总而言之,新房和二手房各有千秋。二手房可选范围更大,购买流程相对简便且周期较短,综合看来略胜一筹。若想在一个发展成熟的社区买到新房其实不太容易。但是找一栋10年以内建造的房子, 兼顾新旧房子的优点还是很可行的。


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