房地产将成为美国经济引擎

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-18 美房帮



投资公司New River Invest投资组合经理Conor Sen表示,未来5年,美国房地产行业将从其他行业抽取资本和人员,换句话说,房地产将吞噬美国经济。



蓝:建筑业雇佣人数/全美雇佣人数


目前,建筑业雇佣人数占全美总雇佣人数的4.6%。考虑到以下几点,这一比例将在五年内超过5%。


1)未来数年千禧一代的住房需求

2)自金融危机以来,美国建筑工程量(尤其是独立屋)下滑。

3)下一任美国总统可能推出基建计划。


目前,美国总雇佣人数为1.439亿人,这意味着建筑业将需要55万-60万额外的工人。这是一个问题,因为建筑业的失业率已经接近历史低位。


那这些工人从哪里来?一般来说,88%的建筑工人是男性。这一比例25年来没有改变。



蓝:建筑业女性雇佣人数/全部雇佣人数


假设建筑工人的年龄在55岁之下,以下为55岁以下的失业男性的数量:



蓝:失业水平--55岁及以上的失业男性水平



蓝:失业率--建筑行业,有私人工资和年薪的雇佣者


目前,全美有330万失业、55岁之下男性。教育也是一个不能忽视的因素。自1992年以来,劳动力大军中大学学历拥有者的数量上升了2580万人,而低于高中学历的劳动力人数则下滑550万。



红:城市劳动力水平--研究生及以上学历,25岁及以上

蓝:城市劳动力水平--高中毕业及以下,无大学学历,25岁及以上


总结:美国的经济缺口主要在房地产市场。


建筑业雇佣人数占全经济雇佣人数的比例将上调至5%。这意味着美国需要额外55万-60万名建筑业工人。而建筑业的失业率已经处于历史低位。


而劳动力教育程度的上升也让建筑业更难招到人。


建筑业将开始从其他行业吸引人员——农业、石油业、制造业。这将令这些行业受到冲击。


而更高的建筑工人工资将意味着更高的房屋成本。这让经济其他部分的蛋糕变小了。毕竟,如果你要多花3%的薪水在房屋上,那你购物、看电影等的消费就将减少。


资本也将进一步流向建筑业,让其他行业面临缺乏资本的尴尬局面。房屋建筑业将成为美国经济的主要引擎。


本文由资深地产经纪Camille Wang提供,内容及图片转载自美国生活。


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