外国人出售美国房子时需要交多少税费?

<- 分享“唐人街EB5美国移民”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-15 唐人街EB5美国移民




在美国,中国人出售美国房产所缴纳的费用基本与美国公民一致。


· 资本利得税 (Capital Gains Tax)

· 地产经纪人佣金 (Broker fees)

· 公证公司的作业费用(Escrow fee卖方部分)

· 屋主产权保险费(Tile Insurance)

· 县和市政府的过户税 (County Transfer Tax)

· 购买房屋保修单一年给买主 (Home Warranty Fee)

· 白蚁检查费 (Termite Inspection Fee)

· 屋契文件准备费 (Document Preparation Fee)

· 文件公证费 (Notary Fee)

· 付清过户日之前的地产税 (Property Tax)


卖房资本利得税如何计算


住房贷款利率、持有环节的房产税、转让环节的资本利得税是美国房地产市场的三大基本信贷税收调控政策。资本利得是指当资本资产出售时,买价与卖价之间的差额即是资本利得。房产资本利得则是指出售房屋时与购入房屋时的差价,一套房屋如果买入时为200万美元,卖出时为300万美元,那么其资本利得为100万美元,而针对这100万美元征收的税费则为“资本利得税”。


资本利得(亏损)根据其持有的时间长短分为短期和长期。如果持有时间在一年以内,则作为短期。如果持有时间在一年以上,则作为长期。持有时间以所得资产的次日计算,直到出售资产的当日。


房产资本利得的征税标准


短期持有持有不到一年转售,适用美国公民和居民的常规分级所得税率纳税,分级所得税税率最低10%,最高为35%。


长期持有持有一年以上,适用房地产长期资本利得,最低为10%,最高25%。一般为15%-25%之间。


被豁免资本利得税的情况包括:当出售一份房产时,如果该房产是出售者在出售前5年中的2年的主要居所,出售者可获得250,000美元(对单身)或500,000美元(对夫妇)的资本利得税豁免份额。


值得一提的是,美国1031条款,简单来说,当你卖出一处房产后“一定期限内”,又购买了一“类似”的房产,那么资本利得税是可以避免的。所以想要更换自己的房屋,若符合1031条款的要求,将可免去这一笔税。但在不同情况下,该条款所设定的条件以及具体操作相当复杂,需咨询专业的会计事务所代为处理。




信息来源:网络

免责声明:“唐人街移民”转载上述内容,对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证,请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。尊重原创,若涉及侵权,请联系小编,我们会尽快更正处理。



美国EB-5投资移民资讯,关注唐人街移民公众号ChinatownEB-5。



联系方式

深圳办公室:Shirley 许小姐

电话:+86-755-83289812 分机 805

手机:+86-15017912249

邮箱:xu-li@dddstreet.com


香港办公室:Elena 刘小姐

手机:+86-13423540920

邮箱:liu-chunmei@dddstreet.com


北京办公室:Kelvin 胡先生

手机:+86-13823332104

邮箱:hu-ke@dddstreet.com


关注唐人街移民顾问公众号请扫描二维码


点击展开全文