1分钟文章看懂究竟是先创业?还是先买房?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-20 微悉尼






曾经,在朋友聚会,客户咨询时常常被问到这样一个话题:在有限的资金下我们到底是先创业呢,还是先买房?


对于这个问题也似乎困扰过我们每个人,如果先买房,没钱创业,如果先创业,对于创业的未知因素和不可控风险会让我们初次创业的人心中没有安全感。其实无论如何抉择都是为了将来更好的生活。



首先,我们先从前提条件入手,对于创业,第一我们要有一个好的项目,选择一个适合自己的项目,对市场定位,产品规划我们都能游刃有余。其次,我们要考虑人员分配,管理,设备投资,维护等等一些问题,我们要力求其稳定性。这些都是能在竞争激烈的市场中获得一杯羹的基本条件。要知道,在澳洲每天开张的咖啡馆、餐馆就有几十家,关张的也有几十家。




根据《中国大学生就业报告》数据显示,即使在创业环境较好的省份,大学生创业成功率也只有5%左右。通常的创业的平均成功概率仅有可怜的1%

1%


究竟如何成为创业成功的1%?




你需要有一位律师成就你的创业梦想!


其实凡是创业、投资,总会遇到无数的障碍与艰险。但对于创业者而言,找律师是一种将有限的资金花在刀刃上的行为。


当您签署了律师服务合同之后,就随时有一个经验丰富的人为你出谋划策,帮你切实地解决法律事务问题,让你能够有更多精力放在公司的实际运行中。


那么问题来了,律师到底能为创业公司做什么呢?


对创业公司结构给出即合规又合理的建议


在澳大利亚注册成立公司需要向澳大利亚证券和投资委员会( ASIC)提出申请。根据澳大利亚公司法注册成立的公司,不需要再向个别地方进行商业登记。所有公司都需要定期向澳大利亚证券与投资委员会申报其股东、董事、高级管理人员以及公司整体财务状况。


对于创业公司者常常在设立初期会面临这如下法律问题,如果没有得到正确谨慎的解决,这些问题都会成为创业失败99%的根源。所以创业,你不容忽视,律师的重要性和必要性。



创业公司结构设计及股权结构 ( the structure of thecompany and the shareholder agreement);


常见的问题:创始人及期权是是直接持股还是选择持股公司,创始人之间的股权分配协议,分公司、子公司与母公司之间的结构)。




创业公司在经营过程中必须获得的行业进入许可( License),行业运行规范及监管部门对行业的监督方式。



审查投资合同;


例如创业者与投资人之间的出资比例以及使用何种货币进行投资和结算, 对投资人进行有效的尽职调查同时不损害之间良好的商业关系,帮助海外投资者递交FIRB申请。



公司业务实践中的具体经营行为是否合规;


在商业模式设计初期,由于创业公司很多行为是颠覆传统行业模式的,要知道很多时候创业公司如果按照某些创业者的一些标新立异的想法去实施,非常有可能有刑事风险,创业公司应该不再继续,去规避相应风险,并积极改寻其他的方案。



知识产权保护;


首先,初创公司应该对创造这些知识产权的员工和公司签署明确的所有权协议以避免日后的纠纷。


其次,在知识经济时代,拥有无形资产,例如商标、专利等对于一家公司的长期发展有着至关重要的作用。


对于企业的无形资产,有一名专业的律师进行长期规划工作,是非常有必要的,律师可以对于需要登记的知识产权进行时间管理,提醒客户对相应的智慧产权进行更新。



合法合理避税安排;


与创业公司相关的税收包括了:企业所得税(Corporate income tax)、个人所得税(personal income tax)、商品和服务税(Goods and Service Tax, GST)、员工福利税( Fringe Benefit Tax)、预提所得税( Withholding Tax)、关税、印花税(StampDuty)、薪金税( Payroll tax)、土地税(Land Tax)等。面对这些林林总总的税收,合理规划管理有关税务问题是非常重要的。


 总结:这些问题在APL专业资深律师团队的帮助下都会迎刃而解,若没有正确的解决这些问题,创业合伙人撕逼,关系破裂,创业失败等等随时都是隐患,所以创业不仅需要一个强大的团队,更需要一个强大而专业的律师顾问,为创业公司保驾护航,让问题不再是问题!



然而,要能在整个市场中生存下去是首要解决问题。然而,再良好的创业项目,也需要启动资金和现金流做保障,保证其后续发展。相同的,我们要承担各种风险和一个面对不可控风险是的心里承受能力。


然而,先投资买房后创业的先决条件是什么。首先,你不得不承认,这两者是相辅相成的。即便是你创业成功了,你也会选择买房。而买房其实也是在创业。此时创业的成本就是时间!在这样的情况下,不是说,买一套房放在那里就叫创业,那只能说是保值。如此说来,怎么样的买房才叫创业呢?


其实与创业类似。我们在买房时也要选择一个好的项目,也就是选房。


这里我们要对市场定位,针对的租客是白领、家庭还是学生等等一些因素来选择location,未来规划,人气来确定自己选择的房子是否会缩短时间成本。其次,我们要的稳定性稳定性对于房产来说,开发商,质量保障是稳定性最有力的先前条件。第三,不同于创业,投资买房我们只需要10%的资金按100%在涨。我们清楚知道下一笔钱在什么时候付,做好准备。第四,也是最重要的一点,这种创业,我们是用时间来赚钱,选择一个好的楼盘,真的可以让你在睡觉的时候都在赚钱!



但是买房你也需要一名律师作为您投资路上的保障!


那么律师能帮你解决买房中的哪些问题呢?


1澳洲房产的产权制度


虽然说澳洲的每个州或者领地的政府都有自己管理土地的法律,总的来说全澳洲的法律是一致的:大多数的土地在澳洲是通过“托伦斯产权系统(Torrens Title System)”管理的。所有的产权信息都是记录在这个系统之上。


澳洲最常见的产权是永久产权,并且是产权里涵盖最广的一种:一旦获得,永久产权给于地产所有人最多的权利。


律师会帮你了解房产的产权,防止出现产权侵害等问题。


2澳洲产权调查


一般来说,澳洲的房产出售的时候是以现有的条件出售的意思也就是,一旦签了合同,表明买家已经完全满足了房产的当时的所有的条件和权利。


所以,作为一个购房者来说,您需要在购买房产之前就已经做好了所有的产权调查– 卖家的关于房产的担保只涉及到很少的几个方面。


一般来说,您需要做多少房产调查,是根据您所要购买房产的性质,地理位置,您需要怎么样用/开发土地以及您的资金准备来决定的。


在您买房之前,您一定要事先考虑好要花多少时间来做房产调查,房产调查要做到什么程度:包括实地考察,法律调查,税率考虑等。一般来说,法律上的房产调查包括:

 

1、在房产局进行房产证的调查。这个调查是为了查明房产证上所有者的名字(房屋真正的所有者)以及房屋的产权负担(比如地役权,抵押权,使用限制权,政府部门租约等)

2、对房产已缴税费以及地区规划检查(比如当地政府允许的用途,禁止的用途,对以后开发的限制等等),是否是遗产保护区等


3、如果有租约,对租约的条款进行审阅


您也可以找其他第三方的专家,对房产的价值和其他方面进行评估,以便确认以后管理房产需要,修理房屋以及维持房产环境的花费,从而决定是否进行房产投资。


3澳洲房产交易过程中律师和中介参与


在澳洲买卖房产必须通过有资质的房产公司,澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师参与并证明签署合同,使得业主不必担心操作违规违法。

一些生活在澳洲的年轻人,新移民的例子:



如此看来,选择一套优质的房子,是可以为你的创业和投资带来最丰厚的第一桶金。但是创业是一种对梦想的坚持,无论你的选择与否,你的身边都需要一位律师得力助手为你保驾护航。


上述文章不能代表本律师事务所的任何法律意见。 

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