励志!新州穷小伙24岁坐拥6套房产 他是怎样做到的?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-15 悉尼画报



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新州小哥Edward Dilleen名下已有6套投资房产,而他才只有24岁。他的父母并不富裕,也没有高收入的工作,他是凭什么能轻松超越同龄人,买下这么多套房子的呢?其实秘诀就是要懂得房产知识,并早早定下目标。



Edward Dilleen


据了解,Dilleen从小跟妈妈在Mount Druitt生活,在单亲家庭成长。他的目标从小就很明确,能够拥有一套梦想中的房子,不一定要很大或是邻近海边,但一定要让他很安心。


Dilleen从高中时便在麦当劳打工,业余时间还会读一些房产投资的书籍,终于在打工好几年后,他用存下来的2万澳元作为首付,买下Tuggerawong一套价值13.8万的公寓,当时他只有19岁。


买房之后,Dilleen还是跟妈妈住在一起,并继续努力赚钱。2年之后,他用存的钱和之前买公寓增值的部分,买下第2套房子,价值15万澳元的连排屋。


休息1年后,他又开始买房。至2015年1月为止,他又买下4套房子,其中在昆州买了3套公寓,在南澳又买了一套连排屋。


Dilleen的六套房产


如今,他在澳洲拥有总价值117万澳元的房产,负债水平69%。同时,他还在一家房产投资公司从事客服工作。


他说,虽然收入不高,但是要买很多房子的诀窍在于注重租金收益。


其中,5.2%的租金收益很重要,也就是说,在房屋价值中,每10万元要产生100元的周租。他的目标是总租金收益要超过10%。


在Dilleen购买的15万以下的房产中,很多的租金都超过了250元的周租。这样一来租金就抵消了房贷、议会费用、账单和必要的维修费。他收到的租金在扣掉费用后,还剩下每周200元。



Dilleen在昆州的一套房子


Dilleen说:“我希望在26岁之前,能拥有10套房产。”他已经计划在今年底购买第7套房。为了达成目标,他正考虑去兼职做酒保,以此增加收入。


房屋贷款公司总经理Jamie Moore表示,由于收入限制,投资对于年轻人来说,存在许多困难。他建议想投资的年轻人,可以跟父母住在一起,或租便宜房子。

 

房产代理Nathan Birch认为,年轻人应当做好投资回报延迟的准备,那些最理想区的理想房产价格都太贵,可能无法企及,但其他更便宜的区或许也是潜力股。改变策略,先去便宜的区置产,所有投资成功的人都是这样开始的。


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