大温一田园小镇独立屋年增值25万

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-15 加中国际集团



楼市热潮遍及各大温地区,独立屋楼价仍在100万元以下的地区屈指可数,这使得兰里市独立屋特别受到注意,其中楼市热门地区Walnut Grove区过去一年(去年6月至今年5月)销售369间独立屋,楼价中位数升至86万元,独立屋一年增值25万元。



有地產经纪指出,兰里目前楼价低于主要大温地区,所以吸引许多想买独立屋的新移民前往购买,使得未来该区楼价上涨幅度,有可能高过大温多个楼价已高的地区。

楼市杂誌REW.ca报道指出,Walnut Grove区去年一年销售369间独立屋,房屋销售所需的平均天数為7天,销售速度之快极為罕见。在城市屋方面,过去一年城市屋销售间数為250间,楼价中位数為41.2万元,销售天数则比独立屋多一天為8天。

报道说,相对于Walnut Grove区独立屋及城市屋受欢迎的程度,买家对柏文的兴趣则显得较冷静,去年该区销售柏文总数只有64间,楼价中位数為24.02万元,需要销售时间為21天,比独立屋或城市屋需要时间要久。

报道指出,该区各类型房屋楼价均在去年大幅增加,平均独立屋增值25万元,城市屋超过10万元,柏文增值6.5万元。过去一年独立屋楼价中位数是76万元,而到了今年5月,楼价中位数已上涨超过10万元,上涨至86.6万元。

近期大温楼价疯涨,Walnut Grove区一些土地面积较大的独立屋的掛牌价,有的也已超过200万元。



一间位于Walnut Grove 区的独立屋,挂牌价达到234.5 万元。


一间位于94B路(94B Ave.),地有1.7万呎的豪宅,目前掛牌价即达到234.5万元;另一间位于94路(94 Ave.)、地有5000呎,30年屋龄的平房独立屋,则掛牌69万元。

地產经纪李昌豪指出,Walnut Grove由于接近商场,又是新闢地区,生活机能完善,所以吸引许多买家在该区置业。

他举例说,新近有一名在温东有独立屋的业主,本来希望将温东独立屋出售,计划到兰里Walnut Grove购买两间独立屋,但该业主希望温东独立屋的卖价能够比现在多几十万,所以他仍在等待符合他期望的卖价。

他表示,在该业主等待较高卖价的过程当中,业主发现兰里的独立屋在过去半年已上涨20%,现在仍继续上涨,每间有可能很快超过100万元,如此一来,业主希望一间温东独立屋换两间兰里独立屋的计划将面临极大困难。

温东喜士定区屋价多样化
温哥华地產市场在过去数年变化万千,温东的喜士定区(Hastings)更為明显,而该区所提供的房屋选择亦多样化。最贵的柏文单位可近130万元,最便宜的独立屋可达79.9万元。




喜士定区约由缅街(Main St.)夹喜士定东街起,东至纳奈莫街(Nanaimo St.),包括铁路镇区(Railtown)和喜士定日出区(Hastings Sunrise),以及格兰围区(Grandview)和士达孔拿区一小段,市中心东端一部分亦属喜士定区范围之内。

据地產资讯网站rew.ca指,喜士定区楼盘的叫价有远低于大温地產局房价指数温东基准价,亦有远高基准价,温东三类房屋基准价分别是柏文40.38万元、城市屋72.55万和独立屋145.67万元。

近日在喜士定区内,一间柏文的叫价是上述柏文基准价的三倍多,叫129.99万元,这单位只有一房两厕,面积為1710平方呎,呎价约760元。这柏文位于歌雅街(Gore Ave.),楼底19呎高。

区内叫价最低的柏文,是一个一睡房一厕单位,以29.5万元掛牌,单位有643平方呎,呎价约458元。它属屋苑的顶层单位,在2009年曾翻新,位近市中心。

喜士定区最贵掛牌价的城市屋是一间一年新的单位,叫价129.8万元.四睡房三厕面积1958呎,呎价约662元。单位地面一层有一阳台,主人房亦有向南的露台。

区内最低叫价54.9万元的城市屋為一所1080平方呎的两睡房单位,呎价约508元。单位所在的大厦刚完成主要的防震结构升级和装上新窗;不过,分契附例不准出租。

至于独立屋方面,叫价最高一间位于弗恩代尔街(Ferndale St.)四房两厕房屋,掛牌价159.99万元,房屋面积2018平方呎。该屋在格兰围区,拥美丽山景。房屋建于1952年,近年曾大幅度翻新,外有一菜田和果树等。房屋一部分设有独立洗衣房的可出租单位。

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喜士定区仍有80万元以下的独立屋放售,一间在凯旋街(Triumph St.)1930年代的房屋是区内最低叫价的独立屋,79.9万元。房屋面积约1900平方呎,一睡房三厕,它位近铁路镇区。



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