脱欧公投在即, 各大银行纷纷降息, 汇丰住房贷款利率首破1%!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-23 英国房产与投资专刊


临近脱欧公投结果揭晓,英国Halifax,Nationwide等银行纷纷降息,下调住房贷款利率,汇丰银行(HSBC)更是将2年期固定住房贷款利率降为0.99%,令业界哗然。此举即出,预示着降息大战号角已经打响。


明日就是揭晓英国未来是否会继续留在欧盟的关键时刻了。英国各大党派,媒体,以及社会知名人士纷纷站队表态,支持各自阵营,你来我往争得不可开交。对于房产市场来说,最近一段时间尤其是接近公投结果揭晓得两周购房者纷纷暂停交易,在一旁静候观望,等待时机成熟便在此出手。但是不管“脱”与“不脱”,英国一些银行似乎嗅到了某些气息因此纷纷采取了行动。

 


HalifaxNationwide Building Society两大房贷银行日前各自宣布全面下调住房贷款利率,下调幅度平均为0.3%,用以吸引广大首次购房者。

 

利率下调后,目前Halifax银行的2年期固定住房贷款利率为3.44%(80%LTV*),产品费用1,499英镑(Product fee);5年期固定住房贷款利率为3.99%(90%LTV),费用999英镑。

*房姐注:LTV全称Loan-to-value,为贷款房价比。




Nationwide方面,利率下调后2年期固定住房贷款利率为3.89%(95%LTV),费用999英镑;3年期固定住房贷款利率为4.39%(95%LTV),费用999英镑;5年期固定住房贷款利率为2.19%(60%LTV),费用999英镑;10年期固定住房贷款利率为2.99%(LTV未公布),费用999英镑。

 

此之外两家银行均另外针对首次购房者提供不同程度的贷款返现(Cashback)政策




昨日,英国汇丰银行(HSBC)也做出反应,并且“来的更狠”,宣布再次降低住房贷款利率,即2年固定贷款利率为0.99%(最大贷款金额为50万英镑),成为英国首家2年期住房贷款固定利率(Fixed-rate mortgage)低于1%的银行。不过,虽然利息进行了下调,但是在押金(Deposit)方面则是至少要交付35%,并且要收取1,499英镑的相关费用。LTV*比率方面需到银行进行咨询。

 

汇丰银行此举被指是针对除了上文两家银行的降息措施,同时也是为了与另一大住房贷款房贷方Yorkshire Building Society2年贷款固定1.14%利率的产品进行竞争,该产品费用目前为1,345英镑。

 

伦敦一贷款经理人David Hollingworth表示,汇丰银行此次的住房贷款利息低得确实令人惊讶,利率比该行5年固定利率的产品还要低一个百分点。不过我相信这同时也为目前市面得2年固定利率贷款设定了新标尺,一家银行有动作,其它银行定会制定计划进行赶超。虽然相关产品费用价格不低,不过对于同行业其它产品来说并不能算是最高的头几名。伴随这场“降息大战”,有经济学家预测今后不论英国脱欧与否,一些固定年限的平均住房贷款利率都会降到0%0.5%的新阶段。


虽然近来各大银行一再降息,但需要大家注意的是降息往往都是针对特定的一些产品。因为最近一个月以来,在全英国范围内,2年期固定利率的住房贷款平均利率实际上是上浮了,由2.56%小幅上升到2.58%;而5年期和10年期的利率则是普遍降低,分别为3.16%3.46%,且均为历史最低。(数据来源:Moneyfacts 20166月)

 


房姐提醒大家,关于住房抵押贷款,并不是利率越低就越好,购房者还要参照产品期限,贷款房贷比,相关费用,自身还贷能力等诸多方面进行综合考量,最终决定是否申请该形式贷款。因为以汇丰银行这一新产品为例,虽然利率的确出奇的低,不过产品费用确实不低,并且2年其实不算很久,尤其是对于还贷者来说简直就是飞快是否能将所有事项在2年内搞定就要贷款者自行衡量了,并且产品配套的贷款房价比也需要仔细研究是否划算。

 

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