投资 | 老房子值得入手吗? 先来听听这些故事

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-16 澳洲房产大全




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如果你在郊区有一座又旧又乱的老房子,那么你最好祈祷它能以低价卖掉。不少买家都准备花上百万元来购买一座老房子,为的就是在这一原址上重新修建一座更奢华的别墅。




住宅建设的数据显示,在悉尼郊区,越来越多的老房子正在被拆除,取而代之的是现代化的新物业。


(Warragal Rd的一处物业拆除前的旧貌,这栋房屋在2015年被拆掉重建)



(在2016年3月,在Warragal Rd这处新修的房屋以265万澳元在市场上成交,比2014年的价格涨了一倍多。)


在Turramurra,这套房屋在2014年的成交价仅为110万澳元。重建后,这套物业不仅变成了两层小洋楼,还带有一个游泳池,最后以265万澳元的价格再次成交。


房产协会的数据显示,去年,在整个新南威尔士州,总价值接近85亿澳元的房屋被重建,去前年的总价值增长了2.5亿澳元。


疯狂的重建集中在像Manly, Pymble 和 Turramurra这些郊区,被拆除重建的房屋大多是原来修建于上世纪50年代或60年代的。


最近,在位于Station St, Pymble的一套物业得以重新修建。2013年,投资者以125万澳元购得了这套当时还只有一层楼三间卧室的房屋。在经过投资者的重建后,今年3月,这套物业以320万澳元的价格重新出售,比此前增加了195万澳元。


(物业地址: 1 Challis Ave, Turramurra    重建前的旧貌)


(物业地址: 1 Challis Ave, Turramurra    重建后于今年5月以337万澳元高价售出)


拆除重建的趋势往西边继续蔓延,一直到Parramatta区域。Rafi Younes表示,重建的速度和规模不断加剧,使得有些街道已经大变样,完全没有了之前的样子。


在考虑了重建成本及各方面因素后,不少家庭都选择了重新修建。



(物业地址:81 Park Rd, Hunters Hill   此前是一层的普通砖瓦平房)


(物业地址:81 Park Rd, Hunters Hill   重建后,去年的售价为272万澳元)


一家建筑公司的负责人Chad Loxsom表示,目前的技术使得重建现代化的房屋变得更划算,这也是为什么越来越多的房屋所有者对重建感兴趣的原因。


一些郊区的议会与市区的议会相比,更容易批准房屋主人对重建的申请,以此来促进所在区域更快速的发展。



(物业地址:23 Kitchener St ,Balgowlah  房屋旧貌)


(物业地址:23 Kitchener St ,Balgowlah   重建后新貌)


(以上内容综合www.news.com.au报道)



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