目瞪口呆!澳洲这是要把海外买房者都赶尽杀绝的节奏吗?新州下周起上调印花税及土地税!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-14 澳洲新鲜事


周二公布的「莱坊环球房价指数」显示,在过去的一年里,澳洲房价上涨幅度位居全球第六,高达8.7%,与此同时,澳洲最大的城市悉尼的房价上涨幅度攀升至全球第四。




而一路凯歌般上涨房价的最大受害者,恐怕要数那些生活在悉尼和墨尔本的本地人了。他们前几年还能不紧不慢地攒钱付首付,这几年却被瞬间拉高的房价吓得魂不守舍,每次看到街边的中介广告都要失神半天。




面对难以接受的房价,他们将矛头直接指向了海外投资者,认为来自全球各地的「炒房团」是推高澳洲房价的幕后黑手,并时不时弄一些上街游行、联名上书等大事件希望能引起澳洲政府的注意。而媒体也不停地在推波助澜,经常批评政府在房市上毫无作为。


面对群众日益高涨的呼声,新州财政厅长Gladys Berejiklian今天一早放出终极大招:下周起在新州买房,印花税土地税都涨!


 4%与0.75%   


新州财政厅长Gladys Berejiklian今早透露了她对于悉尼的房屋可负担性问题的解决办法。


新的税法

从下周开始(6月21日),来新州投资房产的海外投资者们的住宅房地产要上交4%的额外印花税。


2017年1月1日起,外国人自己在新州居住的房屋每年要上交0.75%的额外土地税。 


各位是不是觉得这项政策有点眼熟?


没错!因为就在前不久维州才公布了一模一样的政策

从7月1日起,维州政府将把外籍人士购买公寓的税率从3%提至7%,同时增加土地税。)


厅长大姐,你还真省事啊!


这里要格外说一下土地税,土地税这个玩意说白的其实就是针对海外买房者的。


因为如果你长时间居住在特定的House或者Apartment里,那么这个税你是不用交的,但是作为海外买房者,由于签证或者身份等各式各样的原因,无法长时间居住,那么这笔税,他们在劫难逃。




目的性都这么明显了,但厅长大姐面对记者的提问时依然不敢承认这是一项专门针对海外买房者的改动,还辩解说:


“这些税不会导致海外房产投资者减少。”(坐等被数据打脸)


“海外投资者不管怎样都会来投资的。“(其实就是说海外投资者人傻钱多呗)


“维州的经验也证明这些措施没有给房产市场带来不良影响。”(所以你才照抄过来了吗?)


最后,厅长大姐还说


“该项税收在四年的时间内将达到10亿澳元,弥补削减营业税所带来的18亿澳元的亏空。”




既能打压房价,又能弥补财政亏空,这场房市游戏似乎终于落下了帷幕,海外买房者正式被宣布:「Game Over」


 投资澳洲房产,请三思后行   


客观来讲,如今澳洲的房市环境可以说几乎没有对海外买家有利的因素了,甚至可以说是困难重重。


下面进入摆事实讲道理的时间,希望各位有志进入澳洲房市投资的中国人能够擦亮双眼,明辨风险:


房市有风险,进入需谨慎 I
Fact I


第一个风险就是银行贷款问题。这个已经是老生常谈了,今年多家银行都宣布对海外贷款者关上大门,拒不接客。


而作为来自中国的购房者,这简直好比五雷轰顶。在转移资金如此困难的情况下,连贷款都不给贷,所以只能慢慢等待8-10个月。


可8-10个月后谁能预料到政策会如何变化呢?




房市有风险,进入需谨慎 II
Fact II


第二个风险就是政策啦。这个我想关注房市的读者都有感受,自从2016年来,针对海外买房者的法规越来越多了。


比如前段时间新州政府出炉新法规,房地产买卖双方都需要向新州政府证明他们的居住状态及公民身份,才能完成房地产交易。




虽然并没有说一定需要持有澳洲永居才可以购房,但如果持有旅游签申请买房的话,成功的几率一定不会太大吧…


房市有风险,进入需谨慎 III
Fact III


第三个风险就是越来越高的税了。


澳洲政府的逻辑很简单,用高昂的税收提高房屋的交易价格,让海外买家无利可图。




面对「贷款、政策、税收」这三座大山,还投资澳洲房产真的是一个明智的选择吗?恐怕并不见得吧……


那么对于这次的新税法,您如何看待呢?




<END>



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