买房申报国籍上报中国国税局? 省府新政解析

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-17 加拿大地产周刊



从上周五(6月10日)起,省府正式开始收集外国买家数据,非加拿大永久居民和公民买房需申报国籍。继5月16日省府实施“转售合同需卖家同意”的新规,BC省严打炒房的规定已全面启动。



买家需填写国籍 省府将公开外国买家数据


从6月10日开始,政府使用新的物业转移税表(Property Transfer Tax Form Version 26),非加拿大本土的买家必需申报国籍,而加拿大人(包括永久居民和公民)无需申报国籍。


个人信息(Individuals)

新税表将要求买房者填写主要居住地地址,并询问其是否是加拿大公民或永久居民。




公司信息(Corporations)

如果以公司名义购买房产,新规要求披露公司董事的人数;加拿大公民、永久居民的人数及非公民、非永久居民的人数;董事的姓名、住址及国籍。省府将与加拿大国税局(CRA)分享这些信息,以便更好的收取税款。




被动信托的承让人及受益人(Settlors and Beneficiaries of Bare Trusts)

当承让人以被动信托(又称无条件信托)注册并提供信托创立人和受益人的资料时,承让人也须披露有否以被动信托人身分持有物业以及国籍信息。




新政策规定,地产经纪制定“转让合约”(assignment clause)时,必须加上两项新条款并获卖方签署确认。这两项新条款包括,合约转让时须得到卖方同意,以及规定交易的最终获利归卖方所有。如果买方要求从合约上剔除上述两项条款,必须先获得业主同意。不过BC省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)建议业主在作出取消条款的决定前,应咨询律师的意见,以确保利益不受侵犯。 


此外,BC省政府还将公开买房者的数据,以供公众查询,这项工作可能在6个月至1年之后实施。BC省财政厅长暗示省府有可能考虑对海外房产买家采取类似惩罚性税率的措施。近期澳大利亚针对海外买家采取一系列限制措施,BC省政府宣布的地产新规,显示监管层对于地产市场的态度出现了微妙的转变。BC省政府是否会采取类似澳大利亚的措施,值得密切关注。



中国移民刚买屋即接查税信

疑BC扩大查税力度


监察洗钱活动的加拿大银行监督委员会(FINTRAC)曾调查大温地区内的80间地产经纪公司,55次发现违反法例的行为,其中包括一些严重违规事件。

 

加拿大国税局(CRA)监管着多次转手买卖物业的业主是否如实报税,以及是否缴交相关的税款。该机构表示,自去年4月他们已审核及重新评核41宗个案,向违规业主追收了100万元的税款,并向其中13宗发出总值75万元的重大疏忽罚款。税务局称正追查另外128宗个案,估计当中将有数十宗将会面对更高昂的税务帐单。


据报道,最近接连有刚买房屋不久的中国移民收到BC省政府发出的有关物业转移税的查核通知,且要求提供房屋交易纪录,引人怀疑省府是否已扩大对物业转移税的查核。


去年省府总共对1.1万人的物业转移税申报进行查核,约占19万宗物业转移税申报数量的5.7%,至于最近查税比例是否提高,省府表示暂时无法提供最新比例,但强调省府并没有增聘查核人手,而出现“增加查核”的印象,可能只是因为近日楼房交易宗数增加,令收到查核通知的买家人数也自然增加有关。


省财政厅发言人Jamie Edwardson说,查核物业转移税的工作向来存在,并非与最近省府打击影子转售的做法有任何相关,省府查税是为了保障省民权益,让不诚实的业主面临惩罚。


有经纪反映,最近一连有两个才新买房屋的中国移民,在房屋过户后不久即接获省府发出物业转移税的查税通知,被要求提供与经纪的委托销售合约、房屋交易纪录,以及说明与卖家之间的关系,卖家的姓名及地址等,引起买卖双方的紧张。一名经纪说,她从事经纪多年以来,还是第一次遇到有客户收到省府的查税信件,将信件转给当初办理过户的律师,律师也觉得从前少见这类信件。



买房登记国籍上报中国国税局?

不实报道引恐慌


与新规相关的一篇微信文章最近被广泛转发,文章称中国人买房登记国籍,数据将上报中国税务局,引发了温哥华华人圈的恐慌。


该报道引述的便是上述的两例省府新规,但是文章编辑移花接木,将省府新规与一则中加签署税务合作备忘录的新闻串接了起来。该编辑还捕风捉影地得出结论:“如果你今年6月10号后在温哥华买房,你的购买记录(资产数据、贷款数据、个人信息资料)将直接被送到加拿大联邦税务局(CRA),并且与中国税务部门分享,进行可能的反向税务稽查!”


不实消息传开后,很快就有人反驳,BC省府的规定不可能上升到联邦政府层面。新规并没有提到外籍人士购房要提供税务证明,更没有提到海外购房者的信息要向中国税务机关提供。


金融、地产业内人士姚俊百也发文表示,“其实中加两国早在1986年就已经通过《中国加拿大税收协定和议定书》,其后两国税务部门在两国居民个人所得税、企业所得税等领域都开展了广泛的合作。即便两国税务部门分享个人资料,那也不是什么新鲜事,没有什么可以大惊小怪。”


该编辑将两则毫无关联的新闻擅自串接起来,并用报道事实的口吻煽动舆论,造成温哥华华人圈的误会和恐慌。



BC省府打房发展脉络


作为全国房价最高的地区,温哥华的房市持续火热,但无论房价涨到什么程度,无论民众和学者如何要求收集海外买家数据,BC省政府一直没有对房市进行控制或干预。今年以来,大温地产市场被爆出存在多种不良现象,尤其是为了利润转售合约行为,BC省府专门成立调查小组,明确表示将打击不良的炒房行为。


2015年6月

简蕙芝指出,海外买家在大温房地产市场中只占有5%,对房地产市场的影响有限。


2015年7月

面对温哥华市长和社会各界的呼声,简蕙芝表示打压海外房地产投资不会真正降低房价,反而会有损当地经济发展。


2016年1月

简蕙芝表示,本地大部分进行楼房投机买卖的均属于本地居民,他们的活跃程度较海外投资者高出3至4倍,如通过开征投机税的方式去抑制楼价,可能会造成反效果,甚至可能令一些有按揭贷款的业主出现负资产。


2016年2月8日:转折点

“影子转售”无疑是引发省府宣布严打地产市场的导火索。BC省府宣布省地产督察(Superintendent of Real Estate)Carolyn Rogers将与BC房地产管理局任命的独立顾问组合作,共同调查正在大温发生的转手出售房屋合同的现象。


简蕙芝说,和医生和牙医一样,地产经纪是一个自我管理的行业,所以我们再给他们一次机会进行自我修正。不过简蕙芝也坚决的表示,“这是我们最后的信任,如果他们不能自我修正,那我们就要帮助他们修正。我们也没有那么多耐心,希望他们速度要快。”


2016年2月17日

温哥华贸易局的午餐会上,省长简蕙芝再度对地产经纪发出警告,她指出,尽管大多数地产经纪都能遵守诚信原则,但一小撮经纪违背了他们应坚守的职业道德。如果地产管理局不能有效解决行业内存在的经纪违规问题,省府将进行干预。


2016年3月18日

简蕙芝正式宣布,省府将严厉打击,杜绝“影子转售”的行为。


2016年4月8日

最终的地产管理局调查报告于4月8日发布。


2016年5月10日

简蕙芝宣布,自5月16日起,将实施针对住宅地产交易的新规。


2016年5月16日

在BC省转售合同需卖家同意,转售收益归原始卖家所有,以防止住宅物业卖家遭到不公平的对待。


2016年6月10日

省府开始收集外国买家数据,非加拿大本土买家需申报国籍。





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