地税单如何解读 减免地税会影响售价吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-25 加拿大地产周刊


近大温地区各个城市的地税单已陆续送达每家每户,今天我们就来详细聊一下如何解读地税单(Property Tax)。地税是政府税收的重要来源,在你购买物业后,每年都需要向政府持续缴纳,可以按年缴纳,也可以选择每月自动扣款的缴付计划。地税是一种强制性的税收,须由业主自行向政府地税部门缴纳。不论什么类型的房子,也不论哪个城市,地税都是必须缴纳的。 


地税主要是按照地税税率、物业分类及房屋评估价值来确定金额,等于物业当年的评估价 乘以当年的税率。




物业当年的评估价


卑诗省的物业评估由BC Assessment进行,每年一月初会邮寄给业主。估价的依据为上年度7月1日的市场价格,采用的评估方法主要是销售价格比较法,这一评估法根据五大因素:地理位置、占地面积、居住面积、房产质量、房龄以及重大的改建、加盖,房产估价的85%取决于以上因素。其他影响物业价值的因素包括卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量和是否有游泳池等。另外交通状况、是否靠近高尔夫球场、铁路、高压线路以及周边绿地面积大小等也对物业价值都有一定的影响。



当年的税率


每一年,市政府把所辖地界里所有物业估价总值作为计税基数(不包括医院、学校和教堂),用市政府的年度财政预算除以计税基数,所得即为税率。地税税率按照房屋的种类计算略有不同。住宅中的独立屋、公寓、城市屋和双拼屋大致相同;商业地产的税率会高一些;很多农地会有减免,相对低一些。


业主收到的税单详细列出了项目明细,如废品回收处理、城市消防改造和垃圾处理等,让每个纳税人掌握市政开支的情况,清楚自己缴纳的每一分钱用在何处。每个城市的税率都不一样。有关各个城市的详细税率与税收用途,可以到各个市府网站查阅。


有一点要特别注意,加拿大地税征收对象是拥有土地、房产的业主,而不是承租人,租客是不承担任何地税的。但是业主可以将本年度出租物业的地税作为支出项(expense)在次年报税时进行抵减收入(taxable income)。


地税不是一成不变的。每年地税会根据政府对物业的估值产生变化,总体趋势是上升的,但也有例外。个人可以去政府申请调整物业的估值,来达到增加或减免地税的目的。每个房子的状况不一样,植被的变化、周围的开发、土地用途变更等因素都可能增加或减少房屋的价值。有很多本地人会申请调低政府估价,这样长期居住的房屋就可以少付很多地税。


那您可能会问,那等到房子要出售的时候,不是会影响卖出的价格吗?其实根据笔者多年的地产从业经验,房屋售出的价格主要由售出时的市场活跃度和周边类似房屋的成交价来决定,与房屋的政府估价并无必然的联系。因为政府估价很难对房子的材质和内部装修做深入了解,也很难体现景观、朝向、地势、风水等差异。另外,政府估价在每年年初发出,是根据上年7月1日的市场情况估算出来的,它并不能及时反映后期巿场行情的变化,特别是巿场行情的急剧变化。


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