脱欧或导致大批国际投资者涌入英国抄底 (附模拟公投民意调查)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-16 英国房产周刊




公投日期日益临近,有专家预测,如果在6月23日的公投中,英国公众投票决定离开欧盟,国际投资者们将涌入英国、抢购写字楼、土地及豪宅。
据国际领先的地产顾问服务公司仲量联行(JLL),如果英国离开欧盟,下跌的英镑汇率将为海外资金和私人买家创造价格空间,并在商业地产和住宅地产方面引发一次“脱欧”反弹。 
“这将成为脱离欧盟的巨大讽刺,在脱欧事件中,我们可能会看到房产价格的调整以及英镑的下跌,而这些变动对国际投资者来说却是一个进入市场的好机会,”仲量联行负责欧洲,中东及亚洲业务的负责人Guy Grainger在接受英国《每日电讯》报采访时表示。 
在公投前期,英国商业地产的投资总量已经出现放缓。与去年同期相比,今年第1季度的交易量下跌了31%,而受不确定性的影响,伦敦地区的交易量更是减少了11%。
 
皇家特许测量师学会的最新报告同样显示,80%的成员认为未来不确定性的恐惧阻碍了投资流。加之考虑到英国的高房价,也创造出应对价格调整的被抑制需求。
 
“不确定性导致的波动也是一种机会。有大量的资本在等待时机,”普华永道(PwC)的房地产负责人Craig Hughes表示。 
然而,作为留欧派,Grainger先生也发出警告,由于政府与英国企业要重新谈判定贸易协定,在脱欧反弹过后,随之而来的是一个长达2年的不确定期。 
“作为一个国家,开放、透明的文化是我们吸引投资与贸易的根本。如果我们选择离开欧盟,这一点将从根本上改变,”他补充道。
 
伦敦写字楼市场更脆弱
仲量联行的最新报告显示,总部位于英国的国际和国内房地产公司都认为,脱欧将导致失业和总公司关闭,尤其是在首都伦敦。
在受访的84个企业租户和房产投资者中,有三分之一担心人员编制的减少,并认为公司会缩减办公空间。

“为欧洲企业提供支持或进口欧洲商品的制造商将会受到打击,”Grainger先生表示,他还指出技术公司尤为脆弱。 
“一群拥有同样文化和背景的人们聚在一起是无法创新的。全球多样性是英国科技产业的蓬勃发展的动力。”

最为显著问题是,允许公司在伦敦向整个欧洲提供服务的自由贸易权可能取消。而脱欧导致进入单一市场的减少所产生的风险,则可能会引起一些国际大公司的关注,Grainger先生解释道。 

脱欧还会对在英国生活、工作的人们的就业机会产生负面影响。“雇主希望为他们的员工提供重新分配到其他地方的机会。如果脱欧,这些机会将会减少,”他表示。
 
伦敦住宅市场的“脱欧”反弹
“即使脱离欧盟风险逐渐成为主要利害关系,但广泛来说英国主流住宅市场未受到脱欧公投的影响。买家必然会重点关注经济和职业预期,如果投票离开欧盟,这两方面都将经历适度的负面影响。直到6月23日投票结束前,搁置的交易量将持续增加。这也意味着接下来会是一个更为繁忙的夏季销售周期,尤其是当最终结果是留下时,” 仲量联行住宅研究部负责人Adam Challis表示。 
“国际投资者将保持不确定性与潜在货币套汇间的平衡。伦敦作为世界级大都市的角色将不会受到挑战,同时这将继续支持对房地产的需求。” 
“市场下跌风险与脱欧选择相关,但也有观点认为英国会在短期内适应新的状况。然而,体质结构将不会经历大的改变,无论结果如何,与欧盟其他部分的贸易关系仍将对英国及欧洲其他国家非常重要,” Adam Challis补充道。 
同样,豪宅方面的专家也预计会出现脱欧反弹。与2014年前三个月相比,今年的第一季度中,梅菲尔和伦敦西区的住宅市场销售下跌了50%。其原因在于印花税上涨,高房价及公投的不确定性。 

“然而,如果英镑大幅调整,对海外买家而言,伦敦房产将变得物有所值,来自南美,亚洲和非洲的买家数量将有所增长,”梅菲尔地区的房产代理公司Wetherell的首席执行官Peter Wetherell表示。


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