老少咸宜的公寓重镇—Yonge/Finch地区

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-20 加拿大第一生活



2016年上半年,以独立屋为主体的土地房是众人追逐的首要目标,价格跳升幅度巨大。然而,还是有很多人的经济实力並不足以负担独立屋,甚至,达不到无管理费镇屋的门槛—60 到70万加币。那么,购买公寓楼房就成为最现实的选择。至少,为自己的房子供款,总好过交租金帮别人供房子。
近年来,大多伦多地区的人口不断增加,而土地供应相对有限。目前,每年新完工的公寓楼房单位已经远远超过土地房的单位。在整个大多伦多地区,整体房价越来越贵,也迫使越来越多的人必须住在公寓楼房里。对比独立屋或是无管理费的镇屋,公寓楼房单位尤其是较小型的单位,毕竞价格较低,更容易负担。目前,在华人家庭聚居的列治文山或是万锦市内,一栋像点样的独立屋动辄卖120万加币左右,无管理费的镇屋的平均售价也在70到80万加币上下。相比之下,多伦多市内位置很好的公寓楼房单位价格也只卖30到40万加币,的确是经济实惠的选择。

我经常建议,买家朋友们买公寓(Condo) 时,一定要争取买到地铁站周围。原因很简单,地铁站周围的公寓楼房通常可以保值升值。多伦多地区也真的没有几条地铁线,而Yonge/Finch地铁站是连接大多伦多北面约克区与市中心的重要交通中心,因此,这里也是老少咸宜的公寓重镇。

这里的公寓价格适中

让我们先看一看30万加币能买什么。在市中心Bloor/Yonge地区,一个较新的面积约400呎的单身房 (Bachelor) 单位 ,不包车位和储物室,售价已是28万加币左右,加车位需加5万加币,加储物室至少再加5千加币。一般的500多呎一睡房单位卖35万加币左右,加车位和储物室就去到40万加币了。
而在Yonge/Finch的西南角距地铁站100米以内,就有两栋楼龄五年左右的较新公寓楼,30万加币已经能买到570呎的一睡房单位,而且是包括了车位和储物室的价钱。这两栋大厦有健身房和模拟高尔夫球等娱乐设施,但没有泳池,业主们便不用担心管理费太高。比较这些数据,读者朋友们很容易判断哪里的公寓楼房性价比高一点。

从年轻人角度看这个区

很多年轻人在大学毕业有收入以后,会在这里买个一睡房单位起步,开始拥有自己的私人空间,也就开始了不动产的积累过程。这里有地铁,无论去哪里都很方便。其实,很多年轻人都是住在这里,每天坐地铁去市中心工作,单程也就是30到40分钟!同时,30万加币能买齐住房单位加车位和储物室,对有车的年轻朋友们尤其方便,毕竞,在加拿大生活还是有车更方便。

Yonge/Finch周围的商场与食店很多,可以让工作繁忙的年轻人省去自己煮饭的麻烦,还能经常调换不同口味。附近也有电影院和咖啡厅,人们可以生活得丰富多彩。

拥有自己房子的年轻人通常会更好地打理自身的财务计划,供房子的过程其实是一个为自己储蓄资产的过程。既使将来结婚生孩子,要换更大的房子,以房换房总比从无到有容易得多。

从老年人角度看这个区

其实,Yonge/Finch地区的公寓楼也很适合老年人在此居住。很多加拿大人一生的买房轨迹就是” 公寓楼—独立屋—公寓楼” ,往往是年纪大了,体力差了,不想再剪草铲雪了,尤其是,儿女成年搬出去住了,老年人就会卖掉独立屋,搬到公寓楼里住。

如果老年人住在Yonge/Finch地区的话,中青年儿女们去时常探望还是蛮方便的。很多有孩子的中青年家庭在北面的万锦市和烈治文山买了土地房,开车去Yonge/Finch一带看望老人,总比去市中心省时省事得多。而且,在这个区买房通常带车位,中青年儿女们开车来探望也有地方停车。

不想毎顿饭都自己操劳的老年人也会很开心,因我刚刚提到过,这一带沿着Yonge 街有很多中餐西餐与韩国餐厅。这一带也有不少公园,非常适合老年人散步消遣,相信很大机会遇到其他的中国老人朋友,大家同声同气,不亦乐乎?如果是老两口,在Yonge/Finch地区花33到35万加币就可买到一睡房加书房单位,再加几万加币就可买两睡房单位,房龄还比较新,性价比还是不错的。

从投资者角度看Yonge/Finch

近两年,华人社区有一股投资大学生公寓的热潮,不少投资者买入公寓时,会将众多的大学生视为稳定的租客来源之一。多伦多有三所大学,而从Yonge/Finch地区去这三所大学都非常方便,几乎都不用换车就可直达。以往有投资者朋友经我手在Yonge/Finch地区买了公寓单位並出租,都是很快租出去,业主可以捡选租客。过去几年间,租金也一直在涨。

对投资者来讲,一睡房小单位应是首选。这是因为小单位买入价格低,要求租金占租客收入的比例也偏低,易负担,潜在租客数量基数大,租客容易找。未来出手卖的时候,升值的百分点也会高一些。

投资者买入公寓单位之前应做好现金流测算,合理安排首付款的比例。这需要个案分析,限于篇幅暂不在本文中详述。

选准校区房

也有朋友在Yonge/Finch地区买房是为了年幼的孩子,这是因为在Yonge/Finch的东南方向,有一所著名小学McKee Public School和一所著名中学Earl Haig Secondary School。如果您有孩子,而且,在这一带买房目的是想让孩子进这两所名校读书的话,那您一定要注意如下两点细节。第一是,Yonge/Finch地区的公寓楼有新有旧,並不是每一栋楼的居民都可入读这两所名校,所以选房看房时要先选准那有限的几栋楼。第二是,下Offer购买之前最好先去学校问一下,是立刻就可以入校,还是需要先进Waiting List等空位。目前,市场上适合带孩子上学住的两睡房单位校区房售价在40到50万加币左右。

由此看来,Yonge/Finch一带的公寓楼房可以满足不同人群的不同需要,这里又是交通枢钮,任何有意购买公寓楼房的朋友都不应忽视这个老少咸宜的公寓重镇!

(作者: 白金林 James Bai,Right At Home-安居地产-416-857-8866,为全职专业地产经纪,以国粤英语提供房屋买卖及出租管理等全方位服务,免费估价。本文纯属个人观点,欢迎各位指正,期待个案交流。如有查询,请电邮至jbai2012@gmail.com 。査阅更多本经纪的专业文章,欢迎登陆博客 http://blog.51.ca/u-259391/ 和个人网页 www.jamesbai.com )


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