太任性 | 1亿多澳元的项目被推迟 购房者躺着也中枪

<- 分享“澳洲房产大全”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-23 澳洲房产大全


澳房开讲啦!

点击关注【澳洲房产大全】 

后台进行报名



【澳房大全】学术团队澳洲本地首次宣讲  

《澳洲房产那点事儿》一书现场签售

本周六邀您参与

  谈房市 说投资


时间:    2016年6月25日(周六)14:00 pm
地点:    Citi bank 花旗银行总部,Suite A, Level 31,

              Citigroup Centre, 2 Park St, Sydney, NSW 2000


报名方式

添加【澳洲房产大全】公众号

后台留言发送:姓名+手机号+电邮

工作人员随后会和你确认入场相关事宜。



太任性 

1亿多澳元的项目被推迟 

购房者躺着也中枪

文 | 司徒曼


数据显示

今年4月,全澳批准建设的公寓数量上升到10490套,这一数值创下了继去年十月的10838套批准量以来的新高。


预计今年将有45000套公寓完工,明年完工的公寓数量将上升到56000套。


因为考虑到后期可能出现的供大于求、建筑成本、资金来源、政府监管等问题,总共有价值10亿澳元的公寓项目建设被搁浅。




墨尔本财富地产开发商Tim Gurner表示,他们在布里斯班Fortitude Valley的一处价值1亿4000万澳元的公寓项目最近刚刚通过建设审批,但并不会马上开始建设,而是等到下一个周期才动工。
 
同时这家开发商还将一处被批准建设940套公寓的项目地皮,以6000万澳元的价格售给一家上海地产开发商。


Tim Gurner说,“不可否认,布里斯班的楼市在近几个月都在放缓。开发商面临着建设成本上涨、楼市大环境改变等诸多不利影响,目前,很难在布里斯班动工一个新项目。但我们确定Fortitude Valley这一项目在未来会交付,我们也期待着其在下一个周期重回市场。”




Fortitude Valley项目位于Alfred Street,由Elenberg Fraser设计,设计建设15层,共184套公寓。


开发商融资陷入困境


Tim Gurner表示融资安全已经成为重中之重,此前,已经有好几个项目因为资金不到位而面临困境。


“去年一些没有完全预售完的楼盘最近因建设成本上涨而陷入瓶颈。在接下来12到36个月内,很难有新项目开始动工。”



布里斯班住宅物业开发商ARIA获批建设一栋82层的住宅大楼。这一项目位于171 Edward Street ,总共有652套公寓。建成后将成为布里斯班最高的建筑。


然而,并没有任何的迹象表明该项目何时推向市场及何时动工。ARIA的常务董事Tim Forrester拒绝对此事发表任何看法。


类似的情况在悉尼和墨尔本上演。


总部设在香港的Maville集团决定出售而不是自己开发已取得的一个项目。这一项目位于悉尼的CBD,已被批准可以建设24层高的公寓及酒店。


四年前,Maville集团为此块位于333 Kent Street的地皮支付了4800万澳元,现在的市场出售价在9000万到1亿澳元。


销售代理Vince Kernaghan 表示,出售成为一个更具吸引力的选择。“我注意到,很多在过去购入地产的开发商现在都选择卖出地皮获利而非继续投入资金去开发建设楼盘。”




海外买家税费上涨或成诱因


对于为何要出售,开发商并没有给出一个明确的解释。Kernaghan认为外国买家在新南威尔士州被增加额外的税费是一些开发商选择出售已获项目的原因。


他说,“在新南威尔士州的一些大城市,公寓市场的数量已经达到了顶峰,有一些区域甚至供过于求。然而,悉尼的CBD区域则相对而言则供应不够,很难取得一个项目地块。”


Gresham地产在去年设立了4亿澳元的机构基金来为一些开发商提供贷款资金。其负责人Ami Simon透露,几个已经获得项目批准的开发商决定延迟推出楼盘。


Ami Simon表示,目前开发商融资越来越困难,很多已经批准的项目可能不会在这一周期内推向市场。


(以上内容来自www.afr.com)


号外:置顶功能开通啦!


如果不想错过【澳房大全】的更新,
记得将【澳房大全】设置为置顶。
进入【澳房大全】公众号名片,

点击“置顶公众号”按钮即可。








严禁转载     “订阅公众号”    获取更多澳房原创资讯











点击展开全文