【重磅】新州、昆州印花税竟然也涨了!!购房门槛又上升了!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-14 澳大利亚澳景投资


新州、昆州的印花税也涨了!

即将公布的新州财政预算方案中,将包含提高外国投资者来新州投资房产进入门槛的政策内容。新州房产市场中的外国买家不仅仅从本月21日面临4%的印花税涨幅,还将从2017年1月起额外支付0.75%的土地税当然除此之外,昆州也不甘示弱。上周,财长Curtis Pitt宣布了一项新规定,即对外国购房者加收3%的印花税



新州印花税即刻上涨

就在今年4月份的维州财政预算中,维州政府也公布了类似对于海外房产投资者增加征税的决定。维州财政厅长Tim Pallas将适用于海外投资者的印花税率从目前的3%增加到7%,而土地税从0.5%增至1.5%



今年5月份,新州政府宣布,购买和销售房地产的人士必须要证明他们的国籍和身份,才能够按要求完成销售。

 

Berejiklian表示,新州印花税和土地税政策将在未来4年内给政府创收10亿元


不过,她说税率的额外增长将不会打消海外投资者来澳投资的决心,不过对于是否能够改善房产,特别是悉尼房产的可负担程度,仍然是个疑问

Berejiklian说:“这些方案将保证新州房地产市场持续成为吸引国际投资者的目的地,同时保证政府能够在未来几年找到出资建设社区基本服务的资金。维州政府的经验显示,类似的措施并未对于房产市场产生消极的影响。”


目前悉尼的房屋中位数为99.58万澳元!按照目前的政策规定,海外置业者在澳洲购房,那么他们必须缴纳将近4万澳元的印花税!


然后从6月21日(下周二)开始,海外投资者购房所缴纳的印花税金额将从4万飙升至8万!8万!8万!(约40万元人民币!)


与此同时,购买房屋中位数为65.6万澳元公寓的投资者,从下周二开始,必须额外支付高达2.62万澳元的印花税!(约13万元人民币!)



昆州也要开始跟上节奏


据报道,外国股份占到51%以上的房地产开发公司购买住宅用房地产时,必须额外交3%的印花税。这笔额外开销必然被转移到房价上,承担它的人是谁呢?当然是买家。对海外买家多征税,但昆州本地首次置业者获得的补贴却又增加了5000澳元,昆州政府的算盘打得倒是真精。


新税款针对的是非澳洲本土公司、由他国个人或信托所控制的公司,按投票权和股份界定。绝大部分澳洲本土公司、信托、公民和有永久居留权的人士都不用付这笔钱。


Pitt表示,他很确信,新附加税不会损害昆州对外国投资者的吸引力。何况,维州最近也增加了个类似的7%附加税。他说:“我来澄清一下,这个附加税只针对住房,不涉及昆州工业和商业房产买卖。就算要交税,外国买家在昆州买房的均价也比新州和维州低多了。


Mountford表示,新附加税会对新房产的开发造成损害,因为外国买家占了市面上新房产买卖的15%。因为要交3%的印花税,开发商的预售就很难办,他们开发的动力也会因此被削弱。这样一来,本地人买新房时可选范围也就少了。

 

Pitt此前曾表示,新印花税的征收第一年将会带给政府1500万澳元的收入,其后每年都是2500万澳元。而Mountford则表示,提高征税额的开销会比政府所估计的要更多。

 

此外,首次置业者在购买75万澳元以下的房产时,将获得2万澳元的补贴,比以前多了足足5000澳元。




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