官方数据揭示，墨尔本出租房数量在过去十年间暴涨，但可负担出租房却出现了暴跌。 

在2006年3月至2016年3月间，墨尔本大都会区的租赁房产从约2.4万套增至了5万套。与此同时，卫生和社会服务的《租赁报告》显示，可负担出租房——出租价格不超过政府补助的30%——减少了一半。

在2006年，供墨尔本人选择的可负担租房有6638套，但当前却仅有3175套。甚至连就业稳定的人士都觉得墨尔本房屋租赁市场的竞争日趋激烈。　

私人教练Anton Bosnjak正在Keilor寻觅着可负担出租房。虽然自己住是最好的选择，但这一成本将会占据工资收入的30%以上。“如果负担得起，我想很多人都会自己住，但平均租金至少要350元/周。”　　

据了解，出现可负担租房降幅最明显的市府即为传统上提供低价租房的地区，包括Dandenong、Casey、Frankston和Brimbank。便宜出租物业面临的竞争日趋激烈，难以承担Seddon、Footscray的租户将目光投向了更远的地区。 

相关数据也引发了住房专家的担忧，他们担心脆弱的墨尔本人会被挤到城市的边缘地带或面临无家可归的境地。　

墨尔本皇家理工大学教授Mike Berry表示，以前的研究就表明，高收入人群使得低收入租客难以享受大城市的优越设施。　　

许多新的出租物业受到了中介的掌控，而他们寻求的对象是具有稳定工作、无不良租赁历史的高薪租户。　

“如果你碰巧是一名失业青年或是原住民，你会突然发现，广告上的出租物业在你去看房前就已经神秘消失了，这其中就存在着大量的歧视。”贝里教授说，“有趣的是，墨尔本和温哥华——争夺全球最宜居城市称号的两座城市——却有着全球负担性最差的租赁市场。”

维州社会服务协会首席执行长Emma King指出，越来越多的维州家庭正在经历住房压力。“在人们露宿街头，家庭担心遭到驱逐的情况下，墨尔本不能宣称自己为全球最宜居城市。”即使供应增加，在建的物业对于低收入人群来说仍是不可负担的，因为它们主要是内城区较贵的公寓。

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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