荣富美国房产推荐 | 可贷款的稳健投资

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-21 LongAndFoster美国荣富地产


何为3N房产?


  • Net of maintenance - 免维修费

  • Net of insurance - 免保险费

  • Net of property tax - 免地产税




具体的说就是业主购房即与租户签定长达15-25年的租约,租户将负责维修、保险和地产税的费用,投资3N房产的优势是省心,每2年或5年租金会有一定比例的上升,3N地产的租户一般也只有一个,多为上市公司的连锁店,例如肯德基、麦当劳、星巴克和7-11等。




3N 房产的价格?

一般的商业地产售价范围在100万美元1000万美元不等。


为何选择3N房产?

  • 收益稳定,投资风险低。

  • 房屋可贷款比例高达70%

  • 与个人购买自住的房产不同,业主只需负责缴纳一定比例的首付款。

  • 业主无需在美国居住也可购买,租约长期,便于管理。




相对于一般住房,3N地产投资项目的优势在于,房屋可贷款比例高达70%,投资成本较低。收益固定!租客以世界500强企业为主,租约长且租金涨幅固定。商圈已汇聚沃尔玛、麦当劳等500强名企,地段升值空间大。




是不是很心动呢,3N地产的最大优势就是用最少的成本赚取最稳健、最省心、最高的回报,下面小编就为大家推荐几个美国荣富地产3N投资项目,机会不等人,快来投资吧!




项目名称:7 Eleven

项目位置:维吉尼亚州 Front Royal 市

目前租户:7 Eleven

项目报价: $2,800,000 美元

项目产权:永久产权

投资收益: 净租金回报率 5%

每年收益: $140,000 美元

观看重点 :

 2018 年租金收入增加12%

 接近高速公路以及超市以及高级宠物店

 全新市中心

 20 年租约仍有 12 年

 银行最高可贷款 70%. 首付款只需 848,000 美元.



项目名称:塞百味潜艇堡餐厅

项目位置:维吉尼亚州 Manassas 市

目前租户:塞百味

项目报价: $1,287,860 美元

项目产权:永久产权

投资收益:净租金回报率 5.75%

每年收益: $74,052 美元

观看重点 :

  租约尚有 2 年

  租约由塞百味集团负责

  接近人口密集处

  银行最高可贷款 70%. 首付款只需 390,000 美元.


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