2016房市预测 美国20个大都市房价涨多少

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-15 美国投资移民EB5经验谈




文章来源:海纳愚夫新浪博客



2016年美国房市到底热不热?专业机构预测,到2016年12月,美国所有20个大都市的房价均会上涨,其中佛州的坦帕/圣彼得堡房价涨幅最大,高达8.7%。


基于标普/凯斯-希勒房价指数(S&P/Case-Shiller Index),到2016年12月时,美国20个大都市的房价较去年同期上涨的幅度有所不同,其中坦帕/圣彼得堡房价以8.7%的涨幅领先,休斯顿的房价涨幅最低,只有0.9%。


佛州的坦帕/圣彼得堡是一对双子城,预测这里有着最强劲的房价增长。部分原因是这里房屋的价格还没有升上来,而这里的经济基础强大。穆迪说,当前这两座城市的房屋价格仍偏低,基于长期趋势, 现有价格比其该有的价格低出10%。


涨幅排名第二的西雅图,其房屋价格几乎升至美国上一次金融危机前的房价峰值。由于收入的增长,预计会继续推高西雅图的房价,加上很多企业或公司工作机会增多,将吸引一批美国家庭到西雅图落户。


加州的奥克兰(Oakland)预计也有7.7%的涨幅。



美国首都华盛顿DC地区仅有1.6%的涨幅,由于联邦政府是该地区的主要雇主,联邦政府机构瘦身直接影响了首都房屋价格的升速。


休斯顿的房屋价格涨幅最低,以0.9%排在20个大都市的最后,原因是这座城市的经济依赖于能源产业。当原油价格疲弱时,房屋价值也低迷。休斯顿人若要抱怨的话,只能怪石油价格的暴跌了。


美国部分都市房价涨幅的预测如下:


坦帕/圣彼德堡(Tampa/St. Petersburg, Florida)8.7%
西雅图(Seattle, Washington)8.3%
加州奥克兰(Oakland, California)7.7%
凤凰城(Phoenix, Arizona)7.5%
丹佛(Denver, Colorado)6.7%
巴尔的摩(Baltimore, Maryland)6.0%
迈阿密(Miami, Florida)5.6%
圣地亚哥(San Diego, California)5.2%
芝加哥(Chicago, Illinois)5.0%
亚特兰大(Atlanta, Georgia)4.8%
明尼亚波利斯/圣保罗(Minneapolis/St Paul, Minnesota)4.5%
洛杉矶(Los Angeles, California)4.1%
纽约市(New York, New York)3.9%
达拉斯(Dallas, Texas)3.5%
华盛顿特区(Washington, D. C.)1.6%
休斯顿(Houston, Texas)0.9%


事实上,根据标普/凯斯-希勒房价指数(S&P/Case-Shiller Index),从全美范围来看,美国20大城市2016年1月房价较去年同期上涨5.7%,2月房价较去年同期上涨5.4%。


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