奥克兰vs惠灵顿:双城投资者拥有哪种房产更吃香?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-17 逸居新西兰



最近新西兰最大房产中介之一Harcouts的拍卖数据显示,在92套奥克兰房产拍卖中只有5套低于50万,43套超过百万,2套售价高达三百万以上!



根据REINZ的各地房价中位数来看:



百花齐放的的状况显示奥克兰并不是新西兰唯一的房产驱动力。


新西兰三大权威机构数据出炉:全国房价中位数首破50万,多匹黑马蓄势待发!


Homes.co.nz发布了奥克兰和惠灵顿地区近年来住宅(House)和公寓价格涨幅的数据,目前看来,奥克兰公寓似乎是最大赢家!


2012-2016 
奥克兰的情况



住宅(House)均价 从53万提升到了约98万,涨幅为60.63%。

公寓均价从 35万提升到约63万,涨幅为57.21%


如果考虑到一般公寓的租金回报要高于住宅2%,可以说,在这个周期里面的平均数据显示,公寓投资的收益要比住宅投资更好一些。

2012-2016 
惠灵顿的情况



住宅均价从46万提升到约63万,涨幅为36%


公寓均价从38万提升到约45万,涨幅为18%


但homes的数据同时表明,两个从城市的数据指向都显示:小房子往往获得了大收益。



逸居观点:

从Homes的数据可以对比出奥克兰和惠灵顿两个城市在需求上的区别。惠灵顿目前还未经历房价压力或者人口膨胀所导致的思路转变而转向公寓,因而公寓建设也短期内也不会达到奥克兰的增长水平。奥克兰巨大的人口压力和供需不足,促使公寓的兴起。


通过各地房价中位数来看,奥克兰的数据实际上稍微走弱,但“物以稀为贵”的原则适用在房源库存少的奥克兰,因此奥克兰的房地产市场依旧看好。



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如果不去皇后镇,奥克兰能买到景色优美,面朝碧水的高尚公寓吗?能,面朝奥克兰海港的The Chelsea公寓就是最好的选择。都说是良心广告了,不符合逸居要求的,我们才不分享呢,科科。预约看房或咨询请联系:↓



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