?买房者必读的圣经宝典:投资容易管理难 – 如何让你的投资房不再成为烦恼!?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-18 e时购澳洲打折资讯



e编前言

大家都知道,在澳洲投资房地产是一种风险小,收益比较稳定的投资;但是管理成本和潜在的风险上往往被投资人或者房东们忽略或低估。





那么出租房子,找到好房客真的那么难吗?

“是”,但也可以“不是”!




如果你是个有大把时间大把精力的人,愿花时间学习,花精力打理。是完全可以管理好您的投资房的;

但现实是残酷的,大多数买房群体都是上班一族,稍微好点的也许自己有个公司,但也分身乏术不能无时无刻管理你的房产啊。

如果你硬是要事业&房产两手抓,那不久以后很容易就会精神崩溃。。。


澳洲黑石地产的资深顾问Justin凭着多年的投资管理经验,愿意与大家一起分享我们的管理方法和经验。

希望我们的建议能让每一位房主和地产投资人真正做到高枕无忧,轻松拥有来自投资房的固定收入


01

首先,房客的筛选是重中之重!

什么样的房客是好房客呢?


这是一个没有具体划分界限的问题。大部分物业管理公司采用的标准无非是信用报告,收入证明,背景调查,租房历史等等。收到这些文件后,关键在于要对这些文件进行核实和评估。


千万不要简单地认为,或武断地讲“我要租给什么人”或者“我不租给什么人”,这样不仅有可能违法吃官司,而且是很盲目的。



把握几项原则,选到对的房客

- 收入是否稳定,是否税后收入至少在房租价钱的三倍以上。


- 不单看信用分数,还要看信用报告中的消费和还款习惯,是否是个负责的人。


- 最好和申请人见面, 在交流中观察此人是否诚实,礼貌,提供的资料是否属实,有无隐瞒的情况。


 - 如果是新移民或者是公司外派人员,没有信用历史的,他们是否愿意多付押金。


总之一句“宁缺勿滥”。请神容易送神难,特别是价值数十万甚至上百万澳币的房子!找到一个不好的房客,也许会是你每天晚上接连不断的噩梦!

02

签订合约,制定条款

合约可以找我们拟定,或者任何一位房地产经纪人都可代劳,不再赘述。

如果您就是硕士,博士,学识渊博,合同难不倒您,那最好不过, 经纪人的钱都省了! 

注意事项

但是我们认为您需要重视的是,在房客搬进去之前,提前对房屋的修缮和带着房客对房子的每一个角落进行检查记录在案,并且拍大量的照片作为文档保存,以作为将来房客搬走的时候,再次逐一检查是否有损坏,以及如何退押金和退多少的问题,如果无据可查,那可就头痛了。

澳洲法律对于保障房客的居住环境,也是毫不含糊的。如果您不是律师,最好有时间了解一下所在州的房东/房客法,或者请咨询您自己的律师;没有律师的也可以来找我们哦!


但总的原则是房客入住前,确保所有的空调,水,电,气正常运作,居住环境清洁,无虫,无任何的安全隐患等等。和房客沟通好,确定好联系方式,随时可以保持沟通。尽量事先消除隐患,为上上策。房客入住后,如果发生任何问题,马上解决,不要把小问题变成大问题。管理出租房,不要掺和个人感情,这是生意。如老外讲的“RUN IT LIKE A BUSINESS” (像对待生意一样去经营它)。

03

如何赶走讨厌的房客?

这也许是大多数房东和投资者比较关心和头疼的问题。如果不小心招进来“问题房客”怎么办?不交房租怎么办?房租习惯性迟交怎么办?是快刀斩乱麻还是给他时间,听他讲故事,和他慢慢耗?我是否可以自己想办法赶走他?


其实,如果之前筛选房客这一步走好了,基本上不会走到这步。如果真走到了这一步,房东的损失已经造成了(包括租金损失,房屋空置损失,修理费,法庭的费用等等),如果问题复杂,还有律师费和损失大量的脑细胞!

因此我们的原则是,按合同办事,但不失灵活性。如果房客没有能力交房租,又不主动搬离,马上采取法律行动, 依法进行驱逐程序。千万不要自作主张,用自以为“正确”的办法自行处理,这样反而会弄巧成拙,被对方抓住把柄,反被起诉。

04

定期维修及成本控制同样重要

如果房东住在当地, 又能修,又能补,那是最好不过了;

但是大多数情况房东或者投资者并不在当地或者没有时间管理,这就需要有熟悉的修理工或信任的管理公司来帮助。

这也就不可避免地增加了成本,但是从生意的角度来看,也是正常的。


我们的原则

- 房子是房东的,房东要有制定预算,定期出资维护房产的意识,不要等东西坏了再修,往往成本更高。


- 保存好各种家电的保修单。如果有房屋内部保险自然更好,这样以最小的成本,避免将来有可能出现的大宗维修费用。特别是老房子。


- 保持和房客的良好沟通,如果不是什么紧急情况,尽量把零碎的修理集中在一起,请自己信任的装修师傅,一次搞定,省时省钱。


最后希望提醒大家的是,作为房东和投资者,一定要懂得澳洲的相关法律,不可以盲目的按照自己的喜好来对待房客,再次强调,如果你有房产顾问一定要在做决定前咨询;没有的话也可以通过律师或者找我们来获得专业帮助。


如果你有房产在悉尼,但无暇照顾?

别担心,你可以全权委托我们来打理你的物业!


我们的承诺

为您服务:绝不会让您的房产收租上有任何损失

信贷保托:提供平价贷款以及房屋保险

实时估价:可随时获得您投资房产的市场均价及可靠资讯

完全透明: 房屋inspection和维修均会提供详细报告

经验丰富:我们拥有丰富经验以及行业领先的相关教育资质


公司简介

澳洲黑石地产(Blackstone Real Estate) 成立于2011年,总部位于悉尼市中央商务区Pitt338号的15层,毗邻希尔顿澳洲总部。


我们公司目是多家开发商的顶级代理中介,是2015年度GHAustraliaTop Agent,并独家代理多个楼盘。

黑石地产致力于为本地以及来自世界各地的客户搭建投资澳洲房地产的桥梁,提供职业,投资,移民,留学介绍及安家一站式服务。同时也为中国高端投资人群甄选澳洲最具投资潜力的商业与住宅土地开发项目。让我们与您携手相伴,让财富与您一路同行。


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