悉尼房租涨幅破纪录,连Blacktown都崩了!快来看看有没有你住的地区!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-17 澳洲通


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近日,澳洲权威经济媒体(Australian Financial Review) 刊登了一篇文章,文中指出:在悉尼和墨尔本,与飞速增长的房价相比,租房似乎比买房更有吸引力。

然而,从之后的开销上来看,租房却绝不比买房便宜。

进入2016年,悉尼房租不断上涨,房租“极端不可负担”区多达14个,就连Blacktown都被列为房租不可负担地区!对于不少租客来说,Blacktown曾经是个“租房天堂”,该区域内绝大部分房屋的房租都不算太高。


但由Shelter Australia,Community Sector Banking以及SGS Economics & Planning共同发布的“房租可负担指数”(rental affordability index)显示,Blacktown的房租已经从“可接受”上升至“中度不可负担”。


该指数还显示,整个悉尼地区的房租排名全澳第一。如果租客想要租到较为便宜的房屋,那么他就要去到距离CBD区域45到50公里远的地方碰碰运气。《悉尼晨锋报》报道称,Parramatta以东区域的房租都被列为“严重不可负担”,而悉尼港附近的14个区域更是被列为“极端不可负担”。


房租“极端不可负担”的14个区域


悉尼市区

Pyrmont

Surry Hills,Darlinghurst

 Centennial Park,Paddington

 Bondi Junction,Queens Park

 Bellevue Hill

Woollahra

Bondi,Bondi Beach

Darling Point,Edgecliff,Point Piper

 Rose Bay

Coogee

Kirribilli,Milsons Point

Mosman

 Manly




住在悉尼的租客越来越感到压力倍增,最新数据显示,悉尼房租价格的涨幅已经达到了4年内的最高值。


由Domain Group于上周四发布的数据显示,悉尼中房市场的租金平均每年涨幅为3.9%,如今的租金为$530元/周。



从租房类型来看,悉尼公寓的租金在一年中的涨幅为3%,现在为$510元/周,成功将悉尼推向全国首府中公寓租金最贵的城市。



悉尼房租上涨率最高的地区是悉尼东区,在过去一年房租上涨了8.3%,周租为$975。


除了东区房租强劲的上涨劲头,北岸的房租上涨了5.6%,周租为$950,西区和西南区房租都上涨了4.7%,周租为$450。


悉尼南部和西南部分别上涨了4.5%和3.3%。



房租上涨的最根本因素当然还是房价一直在上升投资者想要保持住他们的收益。



贷款收紧,抵消成本

在高贷款利率的经济市场情况下,有些房主就通过提高租金来降低成本消耗。投资者为了平衡支出因此提高了其手下房产的租金,而一直居高不下的移民潮更是将悉尼的房租价格推向制高点。


利率上升租金也会上升,因为投资者需要偿还更高的利息,这是连锁反应,利率上升租金却不上升的唯一可能就是根本没有需求。St George银行的高级经济师Hans Kunnen认为,投资者在房产上投入的资金越多,到头来收取的房租也就越多。





人口增长,空置率下降,供求不平衡

住房供给不平衡,加上不断增加的海外移民和留学生,让租房市场更加紧张。需求量决定价位!

澳大利亚统计局的数据显示,截至今年3月份,新洲的移民人数为101,200人。移民人数和流动人口的大量上升给房屋租赁市场也增加了很大的压力。而无论怎样上下浮动,房屋空置率一直维持在低位,截止于5月整个大悉尼地区的空置率都没有超过3%,内西、东区等热门区域更是一度低至1.3%。



目前很多人面临租房和买房的选择,因为澳洲的高房价、一定的首付和利率的不确定,让租房和买房变得难以选择。虽然还要考虑其他成本比如物业管理费,但在票面价值上,租房者的处境远不如买家。



因为在税务上,投资房产给卖家带来的回报远远不止这些。另外,在通货膨胀的大前提下,从长期来看,买房将是明智的选择。
1

房贷利息支出低于房租


新州房地产研究所所长Malcolm Gunning 表示:“按当前的情况来看,大多数的房贷利息支出要比房租支出更低。”


比如一个地点稍好的一居室在悉尼的成本约为70万,现在固定按揭的利率大约为4.5%,那么所支付的利息约为600刀一周


而这些地区的一房租金已经达到650到700刀每周。

2

租房成本接近买房成本


金融对比网站提供的数据表明,租房30年的成本将接近100万元,而按照目前澳洲的房屋中位价购买一所房屋大概需要120万元。


目前在澳洲购买房产,房屋中位价加上30年的按揭,买房的成本大约在120万元以上。


而目前全国的周租金中位价为424元,在租金不上涨的情况下计算,如果租满30年,租金需要99.88万元。另外还不包括通货膨胀的可能性。
3

资本收益


数据显示在目前情况下,购买房产时值得考虑的。简单点说租房是用租金帮房东还银行利息,买房是直接还银行利息。但是区别是租房者跟房价上涨无关,买房者将从房价涨幅中获得资本收益。




目前的利率水平处于历史新低,使按揭的可负担性比3年前高,市面上可选择的房源相对增多,像去年上半年那样疯狂的房价稍微缓和,是进入楼市的好时机。


伴随着联邦大选,选举结果只能更符合民意、顺应民心,教育、移民、医疗、环境等条件将更加有利,从而带来澳洲房产新阶段的需求猛涨。

(转自 海房汇投资)


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