手把手教你在美国如何卖掉旧房换新房而不用交税【生活指南】

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-16 美国房地产


指南


为了避免在卖掉投资型房产后,要缴纳大笔资本利得税,做房产投资的人大多会运用1031延税法则。就是在卖掉旧投资房的180天内,购买另一栋投资房,从而避免缴纳任何资本利得税。

在实际操作中,换房有许多细节需要注意,最重要的就是对两个时间点的把握,一是在卖掉旧房的45天内必须选定将购买的新房,二是在卖掉旧房的180天内,新房必须过户。


华人在换房时常见的错误:

 第一,许多人会首先立刻去找新房,找到新房后才去处理卖旧房的事。正确的做法是卖房和买房可以同时进行,但在过户时间上,必须是卖房在先,买房在后。在卖掉旧房后,你可能需要暂借一处地点居住,或是回租在已经出售的房产内,等待新房过户。

第二,卖旧房时,不要一味想卖高价。你最终目的是希望卖房和买房能在180天内顺利完成,因此不要待价而沽,建议降低理想价位,使旧房尽快出手。

第三,同样的,对买家offer的选择上,选择最有把握买你房的那一位,尽量选择全现金或贷款量少的买家,哪怕不是出最高价的。这样做是让你的卖房不要任何差池。

第四,没有使用同一个律师。卖旧房和买新房虽然是两个Case,但尽量聘请同一位律师,他了解你的状况,会帮你协调出现的许多意外情况。

第五,不能把旧房买家的定金,去支付你买新房的定金。

使用1031延税需注意的事项:

第一,使用1031延税要及早准备,找有相关经验的地产经纪协助处理整个换房事宜,把握好时间点,各个环节都要事先规划好。千万不能在卖掉旧房后,才想到要用1031,那就迟了。


第二,卖掉旧房的钱放到哪里?用于1031延税部分的资金一定要存放到1031延税的律师处。这笔资金不能放入自己的账户,也不能放到你聘请的律师账户。


第三,你购买新房的价格一定要等于或大于旧房的价钱,任何有余留的部分都要缴税。


第四,45天的概念。在卖掉旧房的45天内,起码要找好最多三处新的房产,登记在律师处。未来你买的新房必须是你选定三套中的一套,不能换成其他房产。


第五,180天概念。卖掉旧房的 180天内必须过户,否则1031延税失效。请一定记住,180天不是半年,不是6个月,而是整整180天。


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