提高购买门槛还加税,澳政府整治楼市泡沫初显成效

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-15 新报阿德莱德



| 作者:C.


近年来,无数新建的公寓楼如雨后春笋般在澳大利亚的各大城市拔地而起,然而根据澳大利亚房地产研究机构今年一季度的研究报告显示,全澳大多数省会城市的公寓平均价格持续下跌,这是近5年来澳大利亚近乎火爆的地产市场第一次出现连续两个季度下跌。




包括联邦储备银行,标准普尔和惠誉国际在内的权威机构纷纷公开表示澳大利亚部分城市的公寓楼已经供过于求。部分金融机构如麦格理集团和AMP银行已经发布了对于建造高层公寓贷款的限制。

 

毫无疑问的是,公寓楼过剩必将影响澳大利亚今年乃至明年的房地产市场。来自瑞士联合银行集团 (UBS)的经济学家Scott Haslem表示,自2010年开始澳大利亚新建的高层公寓楼的数量已经增加了至少两倍,新建的公寓楼中已超过四层以上的高层公寓楼为主,而新建的房屋则一直保持在相对稳定的数量。根据标准普尔发布的最新报告显示,墨尔本和布里斯班新建的高层公寓数量已经过剩。

 



如果你对冷冰冰的统计数据没什么感觉,那么你对周围从早到晚一直在轰鸣的起重机一定不会感到陌生。由于房地产市场带有明显的周期循环性,起重机指数一直是预测未来房地产市场风险的重要指标。






由Rider Levett Bucknall发布的起重机指数(crane index)显示,自2014年开始,澳大利亚起重机的使用数量已经增加至165%,这说明房地产开发商仍然在继续买地,加大开发力度,而这也将进一步加剧公寓供大于求的局面。

 


另一方面,悉尼等大城市房价上涨过快,已经引起澳洲当地民众的不满情绪,特别是难以承受高昂购房负担的年轻人。因此,联邦及地方政府为了抑制房价飙升,相继出台了限购和限贷措施。新南威尔士州和昆士兰州分别对外国买家引入4%和3%的印花税,新南威尔士州还将从明年开始,对房地产投资者征收0.75%的土地税附加费,这些限制海外购房者的举措则极有可能成为压垮公寓楼市的最后一根稻草。



但是从另一个角度去看,澳大利亚房地产市场遇冷导致公寓价格下跌则极有可能将投机者都剔除出市场,从而最大限度的保证了澳洲房地产市场的健康发展。也许澳洲房地产市场的“黄金时代”即将终结,然而对于普通投资者来说又有谁能否定这是一个最坏的时代,同时也可能是一个最好的时代。


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