投资者在澳洲拥有260万个房屋。 图片：杰西卡·夏皮罗Jessica Shapiro
2015年，澳洲的房产投资者获得的资本收益高达521亿澳元，这足以使房产税成为一个重要的竞选战场。
在最新的《澳洲房地产投资商概览》中，房地产分析公司的领头羊——核心逻辑公司（CoreLogic）认为这个产业背后的数字（260万个房屋，1.37万亿澳元的资产）几乎可以与1.5万亿澳元的股票市场比肩。
核心逻辑公司（CoreLogic）在亚太地区的市场调研总监——劳利斯（Tim Lawless）说，《澳洲房地产投资商概览》提供了一个“全面的图片”。他并没有对任何一个党派的政策表示支持，也没有就反对党的政策会给房价市场带来的影响发表任何评论。
他说，“我们现在的市场已经出现疲软状态了，资本增值收益预计在2016年会有所减少，2017年也会有所下降。至于政策到底会对它影响多少，谁也说不准。”
劳利斯先生还提到，房屋（不管是居住的还是用来投资的）加起来的总资产达6.5万亿澳元，这远远超过了养老金的数额，占据银行资产负债表的60%，是一个“非常重要的资产”类别。
他还提到：“任何一项政策都需要深思熟虑。一项政策如果对资产收益产生制约，家庭消费就会由此减少，而现阶段的市场经济主要是依靠消费来拉动增长。”
全澳房地产委员会（Property Council）的总裁、房地产投资信托基金Stockland房产公司的首席执行官，Mark Steinert曾断言反对党的这些政策调整会让经济陷入衰退。
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对负扣税机制长期存在质疑的澳大利亚独立智库“格拉顿研究中心”（The Grattan Institute）预估反对党政策的调整会使房价的增长将低2个百分点。
格拉顿的首席执行官约翰·达利说，“如果一套房产的价格改变了2%，对经济的影响是非常小的”。
在2013-2014年间，投资者总租金收入为387亿澳元，年增长率仅为1.8%。但是，在抵押贷款和其他费用方面，他们拿到了425亿澳元的减税。并且，在抵减应税收入之后，净租金额为负37.1亿澳元。
核心逻辑公司指出净租金收益自2007 - 08年的峰值后下降了59%，很大程度上是由于政府抵押贷款成本下降。当利率升高，减免金额也会再次升高。
投资者当然也要纳税。2013-14年间，在边际税率有税费优惠的条件下，投资者也从330亿澳元的净资本增值收益中缴纳了约50亿澳元的资本增值税。最近的税收金额会更高。
2014-15年间，他们缴纳的印花税、市政税和土地税，总额共计452亿澳元。
核心逻辑公司的这些数据表明投资者有意争得房子的首购权，但他们似乎无意购买昂贵的房产来实现税费减免的最大化。此外，投资者在新房产上的投资比率最高，3月份达到了40%，高于人们的普遍认知。
来源 ：AFR WEEKEND
编译：张一
校对：Yuki
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