关注 | 澳洲的200万房地产投资者都在缴纳哪些税费?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-19 侨居澳洲


 

投资者在澳洲拥有260万个房屋。 图片:杰西卡·夏皮罗Jessica Shapiro


2015年,澳洲的房产投资者获得的资本收益高达521亿澳元,这足以使房产税成为一个重要的竞选战场。


反对党领袖肖顿(Bill Shorten)试图对负扣税和资本利得税的减免优惠有所控制,然而总理谭宝(Malcolm Turnbull)却认为反对党的政策会打击房价。


在最新的《澳洲房地产投资商概览》中,房地产分析公司的领头羊——核心逻辑公司(CoreLogic)认为这个产业背后的数字(260万个房屋,1.37万亿澳元的资产)几乎可以与1.5万亿澳元的股票市场比肩。


核心逻辑公司(CoreLogic)在亚太地区的市场调研总监——劳利斯(Tim Lawless)说,《澳洲房地产投资商概览》提供了一个“全面的图片”。他并没有对任何一个党派的政策表示支持,也没有就反对党的政策会给房价市场带来的影响发表任何评论。



他说,“我们现在的市场已经出现疲软状态了,资本增值收益预计在2016年会有所减少,2017年也会有所下降。至于政策到底会对它影响多少,谁也说不准。”


劳利斯先生还提到,房屋(不管是居住的还是用来投资的)加起来的总资产达6.5万亿澳元,这远远超过了养老金的数额,占据银行资产负债表的60%,是一个“非常重要的资产”类别。


他还提到:“任何一项政策都需要深思熟虑。一项政策如果对资产收益产生制约,家庭消费就会由此减少,而现阶段的市场经济主要是依靠消费来拉动增长。”


全澳房地产委员会(Property Council)的总裁、房地产投资信托基金Stockland房产公司的首席执行官,Mark Steinert曾断言反对党的这些政策调整会让经济陷入衰退。



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负扣税机制长期存在质疑的澳大利亚独立智库“格拉顿研究中心”(The Grattan Institute)预估反对党政策的调整会使房价的增长将低2个百分点。


格拉顿的首席执行官约翰·达利说,“如果一套房产的价格改变了2%,对经济的影响是非常小的”。


在2013-2014年间,投资者总租金收入为387亿澳元,年增长率仅为1.8%。但是,在抵押贷款和其他费用方面,他们拿到了425亿澳元的减税。并且,在抵减应税收入之后,净租金额为负37.1亿澳元。


核心逻辑公司指出净租金收益自2007 - 08年的峰值后下降了59%,很大程度上是由于政府抵押贷款成本下降。当利率升高,减免金额也会再次升高。


投资者当然也要纳税。2013-14年间,在边际税率有税费优惠的条件下,投资者也从330亿澳元的净资本增值收益中缴纳了约50亿澳元的资本增值税。最近的税收金额会更高。


2014-15年间,他们缴纳的印花税、市政税和土地税,总额共计452亿澳元。


核心逻辑公司的这些数据表明投资者有意争得房子的首购权,但他们似乎无意购买昂贵的房产来实现税费减免的最大化。此外,投资者在新房产上的投资比率最高,3月份达到了40%,高于人们的普遍认知。


来源 :AFR WEEKEND 

编译:张一

校对:Yuki






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