重磅新闻!加拿大政府终于出手压击房价!6月10起,国外购房者要提供纳税证明…

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-16 旭飞加拿大商旅



据加拿大房地产协会 CREA 的最新数据,今年 4月份加拿大房价再创新高,均价达到 50万8097加元,比去年同期增长13.1%。

不光是房价,4月的房屋销售量也火得不行,70% 地区的销量上升,总体来讲比今年3月增加 3.1%, 比去年4月增加 10.3%。

房地产协会说,连续数月的房价上涨仍然是由多伦多和温哥华所带动,若把这两个城市剥离出去,4月全国房产均价为 36万 9222加元,比去年同期增8.7%。

加拿大广播公司报道说,今年4月与去年4月相比,大温和大多伦多地区的数字令人瞠目结舌:

  • 大温哥华地区房价指数上涨 25.3%

  • 菲沙河谷 (Fraser Valley)附近增长 25.6%

  • 大多伦多GTA地区价格上涨 12.6%

  • 维多利亚市上涨 12%

  • 温哥华岛价格上涨 8.2%。

相比之下,卡尔加里市和萨斯卡通市的房价分别下跌了3.5%和 2.4%。

政府不敢捅房地产

加拿大广播公司的资深评论员 Don Pittis 分析说,尽管加拿大本地人抱怨越来越买不起房子,尽管大家都把手指戳向外国买家,但联邦政府、省政府和市政府却一直迟迟不动。

政府面临的困境是,制造业和出口下滑,石油和资源业暴跌,房地产成了加拿大经济的“火花”,要是给这“火花”上加个盖子,对经济的影响大概大大超出房市。

文章说,到底有多少外国人的热钱流入了加拿大房市,现在不清楚,而且也不容易搞清楚。海外投资者可以通过在加拿大的家庭成员、朋友代为购买,而公司的层层架构也为外国人隐蔽投资带来了好处。

现实是,温哥华的房价已经达到如此惊人的水平,哪怕是谈谈征收什么特别税,或限制外国人购买房产的类别,就有可能把市场推向深渊。

在多伦多和温哥华,房价下滑引起的波澜将远远超出房地产市场,最糟糕的将是那些刚进入房市的年轻人,他们可能会被淹没。

另外,如果没有外国投资者资金的持续涌入,新房开工将放缓,就业机会将减少,带来经济疲软的恶性循环。

所以,在房地产问题上,政府大概不得不权衡所有因素。

这篇文章还说,事实上,外国人投资导致房价上涨是一个全球性现象,加拿大也躲不过。


CIBC呼吁征收“炒房税”

5月16日“环球邮报”报道说,加拿大帝国商业银行CIBC的经济学家呼吁对“翻炒”加拿大房地产的外国投机者征税。

在温哥华和多伦多,有关有人靠“炒房”在短期内获暴利的消息近来频频曝光,这种做法把房价推到了对一般人来说遥不可及的高度,并引发人们对房地产泡沫的更多恐惧。

帝国商业银行的副首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal) 说,我们知道翻炒并不是外国投资者的主要动机,但这个现象确实存在。

他在最近的一份研究报告中说, “对外国投资者征收炒房税可以是向正确方向迈出的一步,这道税不会彻底解决问题,但也许是去除外国人投资加拿大房产中最棘手元素的有效途径”。

炒房信息太多,政府坐不住了

在温哥华和多伦多,有关有人靠“炒房”在短期内获暴利的消息近来频频曝光,这种做法把房价推到了对一般人来说遥不可及的高度,并引发人们对房地产泡沫的更多恐惧。


6月9日,加拿大中央银行警告,多伦多和温哥华楼价飙升不会持久,楼价有可能大幅调整。

总理杜鲁多(Justin Trudeau)也表示,楼价高企限制年轻人买楼的机会,楼价上升,加上当你想组织家庭时,要面对有关上车或买更大房屋的不稳定因素,这正拖低加拿大的经济,拖低国民的机会。


财政部长莫奈(Bill Morneau)称,加拿大联邦政府正在就房产泡沫问题深入调研,之后将决定是否着手控制房价,以及是否限制境外投资者。

为抑制房价过快上涨,温哥华所在的不列颠哥伦比亚省政府决定从6月10日起,对外国购房者实行注册登记,并需提供纳税证明。

加拿大央行特别提到,今年五月温哥华房价按年增加30%,多伦多则是15%,并将两市的房价与产油省份做对比,在加拿大其他地区,多数房价呈现平衡,房价涨幅也较温和。一旦温多两市出现经济衰退、失业率大幅上升等突发事件时,高房价以及高房贷将会对两个城市的金融体系造成极大威胁。


加拿大各地房价水平

根据CBC报道,央行行长Stephen Poloz 警告,考虑置业的民众及及放贷机构,不应该认为当前房价的升幅可以持续到将来。如果价格因为民众预期上升而上升,这样根本就不可持续,这种期望长远也不会实现,而且提升房市的风险。

但是,我最关心的还是多伦多的房价真要降了吗?



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